新未来花园泊爵解读
牛雪超
2020-07-25
特色
【小区户型】小区全部高层2梯3户设计，头排可以看金鸡湖全湖景
【生活配套】星汇生活广场，玲珑湾邻里中心，华润万家和新光天地
【房屋品质】2008年交房，开发商雅戈尔置地开发，物业是万科物业
不足
户型不是很方正，复试户型不通透
林上朋
2021-03-08
特色
【轨道交通】小区南门出距离500米可达时代广场站，门口有多条公交线路可选择，交通方便。
【小区户型】小区主要户型有两房三房四房，复式面积95平、118平、130平、139平、147平。
不足
小区开发较早，车位紧张
卞高波
2020-09-17
星链房地产
特色
【小区设施】小区有面积很大的绿化，约800多平，有儿童游乐场，小孩放学以后就可以到这里玩
不足
目前就是车位不足。其他都还好。
朱田笑
2020-09-16
特色
【小区户型】雅戈尔伯爵，高层，小高层，多层，商业等为一体，11幢点式高层，可以看到金鸡湖。
【生活配套】向南100米1号线地铁口。
不足
车位紧张，户型不是特别方正。
齐颖
2019-05-03
特色
【小区户型】本小区共11幢住宅，热售户型为118㎡131㎡142㎡的通透三房，户型方正，布局合理。
【小区设施】小区中间位置有很大的居民活动广场，周末小朋友可以在小区里面玩耍，十分方便，还能免去家长时间十分方便。
【生活配套】位置优越，南面现代大道东面华池街，北门200米就是雷迪森广场，星汇生活广场，可以满足基本的生活要求。
不足
1.小区年代较久，造型比较独特2.车位1:1不够用导致小区内部路上直接停靠在路边。
郑魁伟
2018-11-06
特色
【轨道交通】本小区南门出去200米就是地铁一号线时代广场站，交通方便，四通八达，并有多路公交车经过小区。
【小区户型】本小区主推130、95、105、141、132的户型，覆盖两房，三房和四房，小区楼间距适中，布局合理
【其他描述】本小区为万科物业，是万科承包的小区物业，物业费2.8，管理师雅戈尔系列相对比较严格的小区，小区环境
【生活配套】本小区紧临圆融时代广场和新光天地，集吃喝玩乐穿一体的大型综合购物广场，东侧紧临九龙医院，医疗条件优质
不足
本小区为2006年开发建设，距今12年房龄，上学距离星湾学校较远，大约1000米。
董蒙蒙
2018-09-29
特色
【轨道交通】小区南门向南300米地铁一号线时代广场站。门口300处就是公交站台，有2/100/28/27路等。
【小区户型】泊爵共有11幢楼幢，楼间距都比较大，主力户型118、131平的通透3+1户型，特色是162的复式房
【生活配套】小区南门出去2000米是时代广场商业群体，西边5公里是玲珑邻里中心，小区北门出来就是雷迪森广场。
不足
泊爵相比较其他星湾的小区离学校稍微有点远，前排的靠近现代大道稍微有点吵。
齐杭
2018-09-25
特色
【其他描述】小区总共11幢，密度低，户型相比其他小区赠面积较多，万科物业管理品质高，现代大道前排位置可看湖景。
【生活配套】位置优越，北门出门200米雷迪森广场，星汇生活广场，可满足生活需求，南门出门500米园区CBD中心.
不足
小区建设较早，偏老旧小区。
顾洋洋
2018-06-11
左邻右舍
特色
【小区设施】小区内部自带小朋友娱乐设施，儿童滑梯，周末可以带小朋友在此玩耍，冷冻菜肉冰柜，免去你的时间，非常方便
【生活配套】小区南门出去2000米是时代广场商业群体，西边5公里是玲珑邻里中心，楼下便利超市很多，为生活提供便利
【房屋品质】浙江宁波雅戈尔置业开发，品质好
不足
小区不足点就是万科接手物业之后物业费贵了一点，现在是2.6元每平米每月，以前是2.49元每平米每月
杨杰
2018-08-13
特色
【小区户型】小区总共11幢楼，热推户型为95平两房，103-106平小三房，118-130平正三房
【小区设施】小区自带中央公园、游乐园，北进门喷泉，有蜂巢、蔬菜柜生活方便，小区西、南面配有露天停车场
【生活配套】久光百货、圆融星座、地铁口大约1公里，近雷迪森广场、星汇生活广场。
【房屋品质】雅戈尔开发商08年交付，万科物业，品质保障。
不足
车位紧张，导致很多车停在小区道路路边。
李稳稳
2017-12-02
特色
【轨道交通】距广中路水电路公交站300米有10条公交线路经过。乘站坐29路，经过五站可达虹口足球场。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型120平三房2卫为主力户型140平四方！两位适合改善需求。
【小区设施】小区西门入口处有一个半个。足球场大小的花园，靠近三号楼，五号楼，花园中有小亭子夏季傍晚消暑的好去处。
【生活配套】西南方向1km是虹口足球场。平时傍晚周边有很多市民锻炼，跳舞，打球，运动气氛特别好。
【房屋品质】想去为90年代的动迁房外墙经历过两次大型的物业粉刷外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
不足
小区比较大，分四个弄每个弄只有一个进小区大门，在上下班高峰期比较拥挤。
孟炜
2018-10-07
特色
【小区户型】小区共有11幢住宅，主力户型已118、131、142平的通透的3+1为主，还有162复式房
【生活配套】配套齐全南门出去2000米园区CBD中心，北门200米雷迪森广场，星汇生活广场，可满足生活需求
不足
小区车位紧张，有的车直接停在道路边上
丁辉
2017-03-17
特色
【轨道交通】小区南门向南300米地铁1号线时代广场站；南门口：博览中心东站，有近20路公交，北门：雷迪森广场站
【小区户型】伯爵共有11种户型，主力户型为94平的2房，130平的3房，143的4房。优势：送的面积比其他小区多
【其他描述】泊爵是周边星湾学区里容积率比较低的一个区，非常安静和空旷。
【生活配套】小区北面有很多商铺，满足大部分的生活要求。西面800米是玲珑邻里中心，生活用品物美价廉。
不足
泊爵是06-07年左右开发的楼盘，跟现在的小区比不足有：1.户型不够好，朝阳面少；2.定位不够高，物业一般；3.毛坯交付，存在小部分合租现象
王斌
2017-08-04
特色
【轨道交通】300米远有地铁一号线，南门口有园区博览中心站，14条园区公交线路。
【小区户型】小区有94平两房，103-131平三房（包含2+1），142平3+1户型。楼高>19层。间距大采光好
【其他描述】江苏苏南万科物业，3.9元/㎡/月，品牌物业，管理严格。
【生活配套】小区门口就是雷迪森广场，餐饮满足日常生活需求，500米可到圆融广场，综合高端购物娱乐生活。
不足
小区是未来城二期楼盘。建设较早，老旧小区。靠近现代大道，有噪音
单小猛
2017-02-10
特色
【小区户型】小区户型有两房，通透三房四房和复式房。主推131平142平，户型方正，南北通透。两房中间户，不通透。
【其他描述】小区地段繁华，交通方便，环境优美，居民素质高，周边配套成熟。万科物业，贴心，安全，可靠！
【生活配套】南门出门500米是圆融时代广场，新光天地，久光百货，文化博览中心。
不足
小区车辆进入必须由北门进入，位于合众街里侧。
孙招英
2017-08-18
特色
【轨道交通】小区门口300处就是公交站台，有2/100/28/27路等，南门是文化博览中心站，离门口紧50米
【小区户型】伯爵小区总共11幢楼，热售户型为118/131平的通透三房和142/162平的3+1户型，户型方正
【居民素质】苏州本地户口的居多，有1/3的外来租客，都多为20-30岁公司的高管和白领，居民素质高，邻里关系和睦
不足
车位紧张，有的车位是直接停在小区的里面，看着比较杂乱
唐愈
2017-11-12
特色
【小区户型】两房 94㎡，三房 103/106㎡的2+2、118㎡139㎡的正三房、118/131㎡的2+1等
【居民素质】居住人群多为20到40的白领、企业高层、事业单位领导、外籍人士等
不足
小区靠现代大道那排的房子底层有噪音影响，具体需要看房子装修隔音是否做好。
曳小孟
2016-10-17
特色
【轨道交通】地铁一号线步行3分可到；文化博览中心东站多条公交线路到达，出行便利。
【其他描述】雅戈尔未来城2期泊爵，为卓越者而生，为金鸡湖而来。尊处苏州新城中心、园区CBD金鸡湖北岸
【小区设施】小区总共11幢，车位充足，人车分流。配有供生活娱乐的大型露天广场和儿童乐园。绿化率高。
【生活配套】北门出门1公里是玲珑邻里中心。 南门出门500米是圆融时代广场，久光天地 ，文化博览中心
不足
前排靠马路，有点噪音，小区房龄有点老 绿化率比较差点
白荣存
2017-01-09
特色
【轨道交通】雅戈尔泊爵位于园区主干道路现代大道沿线，金鸡湖西南向，靠近地铁一号线，到圆融时代广场站五百米
【小区户型】小区户型有两房、通透三房四房和复式房。主推131平142平，户型方正，南北通透；两房中间户，不通透。
【其他描述】雅戈尔未来城二期泊爵，为金鸡湖而来。尊处苏州新城中心、园区CBD金鸡湖北岸
不足
靠近现代大道比较吵，停车晚上比较麻烦
周涛
2016-12-26
特色
【轨道交通】交通、公交站台 （400米） 一号线 文化博览中心站（800米）
周边道路宽阔
【小区设施】车位充足，并配有健身器材。有树、有草、有水池，环境优美，地上车位有150个，地下车位有1150个
【生活配套】交通、公交站台 （400米） 一号线 文化博览中心站（800米）
教育、 星湾学校（600米）
不足
小区道路不够宽广，下水道设施不太成熟
