三元一村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三元一村位于苏州市姑苏区干将西路，属于彩香板块。小区是由金阊三元置业有限公司开发的，于1999年竣工。小区由53栋多层组成，占地面积为10000㎡，总建筑面积为312000㎡，容积率为3.5，楼栋层高为6层，住户共2511户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线西环路站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离苏州大学附属第二医院600米，居民看病就医很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球馆等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行
- 小区为1999年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
394米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西环路站400米，距离地铁2号线三香广场站1.7公里，距离小区1.4公里有地铁3号线正在建设，距离小区1.9公里有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离狮山桥东公交站200米，距离馨连桥公交站300米，距离附二医院公交站400米，通过该三个站点的公交线路有10路、81路、9路、39路、51路和332路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达西环快速路，干将西路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.7
初中
8.9
62个
附近幼儿园
46个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源充足，有苏州市阊西实验幼儿园、苏州市彩香中学校和苏州市田家炳实验高级中学等学校。
1、苏州市阊西实验幼儿园距离小区100米，幼师教学经验丰富。
2、苏州市彩香中学校距离小区1公里，学校规划到位、布局合理、功能齐全、环境优美。
3、苏州市田家炳实验高级中学距离小区400米，是一所师资力量雄厚的学校。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
6.1
停车便捷
6.8
物业服务
6.8
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达25%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，外围有河流经过，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以白色、灰色为主色调，整体干净清新又大方典雅。小区整体较旧，部分楼栋出现外墙脱落的情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区由53栋多层组成，占地面积为10000㎡，总建筑面积为312000㎡，容积率为3.5，楼栋层高为6层，住户共2511户，楼栋间距较适中，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为25.22㎡-40.27㎡，二居户型为27.42㎡-52.03㎡，三居户型为40.03㎡-87.01㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近干将西路，西门靠近西环路。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 2157户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有信报箱，为居民收取信件快递提供了方便。小区内部有篮球场和羽毛球馆等运动场所，可供居民进行体育锻炼。小区内还有广场，适合居民子女和老年居民玩耍散心。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业一般，不能及时对内部的设施配套进行定期的检查和维修，不能够很好的保障居民的正常使用。但小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，服务态度良好。
安保
小区门口有安保值班室，24小时有专业安保人员轮流值班，工作认真负责，对外来人员和车辆严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告。在当班时间内对本区域内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的安全负责。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金阊三元物业有限公司，物业办公地点是络香路3号，联系电话为0512-65290915。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有巴蜀传香、家乐福超市、华润万家等。
1、巴蜀传香距小区1公里，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、华润万家距小区800米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、家乐福超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州大学附属第二医院、石路街道社区服务中心和苏州北兵营医院等多所医院。
1、苏州大学附属第二医院距离小区600米，是吴江区域内一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合医院。
2、石路街道社区服务中心距离小区1.2公里，居民可到此接种疫苗。
3、苏州北兵营医院距离小区1.8公里，专科优势明显，居民可到此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、海王星辰健康药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、海王星辰健康药房距离小区100米，居民可到此购买药品放在家中。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有运河公园、晚晴园和金门公园等。
1、运河公园距离小区600米，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
2、晚晴园距离小区900米，是居民与家人同游的好去处。
3、金门公园距离小区900米，环境优美，空气清新，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有江南汇KTV、苏州耀莱成龙国际影城和名典咖啡等。
1、苏州耀莱成龙国际影城距离小区900米，居民可到此看电影放松。
2、江南汇KTV距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、名典咖啡距离小区600米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边商业资源丰富，1公里内有巴蜀传香、家乐福超市、华润万家等商业资源，各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，1公里内有巴蜀传香、家乐福超市、华润万家等商业资源，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，户型种类较多，可适当提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源丰富，有苏州大学附属第二医院、石路街道社区服务中心和苏州北兵营医院等多所医院，适合附近家中有老人的家庭员就近租住，可以方便就医。小区靠近商圈，距离华润万家800米，地铁1号线西环路站400米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近公司上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区靠近商圈，距离华润万家800米，地铁1号线西环路站400米，生活便利，可适当提高租金。小区周边医疗资源丰富，苏州大学附属第二医院距离小区600米，能够吸引有孩子和老年人的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。但小区楼龄较长，部分基础设施陈旧，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来好的生活享受。
业主特征
小区内的绿化环境比较好，景观特色鲜明。小区距离地铁1号线西环路站400米，华润万家距小区800米，居民出行、购物十分方便。小区1公里内有苏州热工研究院有限公司、苏州安得装饰集团等，住户多为在周边上边的白领人士，年龄在30-60岁之间。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费