约塔公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 约塔公馆小区位于吴江区吴江太湖新城板块，由绿地地产集团有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新。小区共有1栋楼，由高层组成，容积率为6.9。小区户型面积有41㎡-110㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群。小区绿化率达30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 于2018年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约553m有水秀天地生活广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率达30%，环境一般；
- 小区靠近计成路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有苏州湾东地铁站，途经轨道交通4号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约153m有水秀街东太湖大道公交站，该站停靠719路、726路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约59m有计成路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约656m有北外森林云保育园(水秀校区)，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有南京师范大学吴江实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.7km有苏州湾实验初级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由玻璃幕墙组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，由高层组成，容积率为6.9。小区户型面积有41㎡-110㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区共有1个出入口位于吴江区计成路绿地太湖城西北侧约270米。入口周边餐饮较多，居民用餐方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区553m左右有水秀天地生活广场，居民可到此处购物。距离小区71m左右有爱塔超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区6m左右有小渔川菜，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区3.1km左右有苏州市第九人民医院，医学水平相对较高，居民可驾车到此处解决身体问题。距离小区83m左右有海王星辰健康药房，药店距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区4.0㎞左右有联杨农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区1.4km左右有东太湖大酒店-民生银行自动取款机，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区86m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约602m有苏州湾广场公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.5km有滨湖新城派出所东太湖联动警务室，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约808m有苏州喜满客影城(苏州水秀天地店)，方便居民看电影。距离小区约768m有友唱·全民K歌(苏州湾水秀天地店)，居民可以到此唱歌娱乐。距离小区约539m有SOFT Fitness轻健身(德尔店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约60㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。建议刚需型人群选择面积约55㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 41㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择48㎡的2居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费