苏州湾景苑(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 苏州湾景苑(西区)位于吴江区吴江太湖新城板块，小区于2018年竣工，是由苏州恒力置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约891968㎡，小区占地面积约122756㎡，容积率约4.1，约有9栋超高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约164㎡-398㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近水秀天地生活广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便；
- 小区临近高新路与水秀街交叉口，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2km是顾家荡地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约192m是东太湖生态园公交站，该站停靠716路、719路、720路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约295m是高新路与水秀街交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
南京师范大学吴江实验幼儿园距离小区约666m，是一所私立幼儿园；南京师范大学吴江实验小学距离小区约603m，是一所公立学校；苏州湾实验初级中学距离小区约758m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区内植被葱郁，道路两边的灌木和矮树错落有致。在绿茵中还有凉亭，可供居民乘凉。小区道路两旁有各种各样的花卉，形成千姿百态的各种植被地带，达到芳草遍地，花开满院，绿树成荫的效果，改善和美化居住环境，满足居民多种要求。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用米黄色的面砖构成。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约891968㎡，小区占地面积约122756㎡，容积率约4.1，约有9栋超高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约164㎡-398㎡，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于吴江区风清街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1298户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善。收费整体较为合理，小区内楼道、公共区域会定期设专人进行保洁，保持小区内楼道、公共区域处于干净整洁的状态，为居民营造了一个干净整洁的生活环境，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口处有安保值班室，有专业的安保值班人员进行值班。小区内楼道、停车场和多处公共区域都安置有高清摄像头，会有专人进行监看，防止小区内发生突发事件，保证小区内居民的人身安全和财产安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 恒力物业
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1880车位
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
水秀天地生活广场距离小区约751m，是一家综合商场，方便居民购物；尚购生活超市(水秀店)距离小区约792m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
海王星辰健康药房(东太湖大道店)距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。距小区约3.9km是苏州永鼎医院，居民就医便捷度一般。
生活服务
农村商业银行距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(水秀天地营业厅)距离小区约776m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
TT桌球(苏州吴江爱琴海购物公园店)距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；玛尼瑜伽(苏州吴江爱琴海购物公园店)距离小区约1.9km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买164㎡左右的3居室比较合适，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足的购房者来讲，购买396㎡左右的6居室比较合适，该户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和超市，居民日常逛街购物很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
单身白领可以合租164㎡左右的3居室，采用合租方式居住，租金压力会相对降低。家庭租户可以整租396㎡左右的6居室，该户型可以较好的满足家庭的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，以中年人为主，业主们大多事业比较稳定。小区内也有较多3代同住的家庭，年轻人忙于工作，老人过来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费