夏园新村小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 165052位于苏州市吴中区金鸡湖路197号，属于娄葑板块。小区由苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为6895㎡，占地面积为19700㎡，容积率为3.5，共34栋楼，有1557户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 欧尚超市西公交站距离小区200米，居民公交出行便利
- 苏州工业园区娄葑实验小学距离小区100米，居民接送孩子上学方便
- 小区内建有小公园，是夏日傍晚消暑乘凉的好去处
缺点- 小区房龄较老，内部设施较老旧
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
9.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.5
385米
步行至地铁
177个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：地铁1号线东环路站距离小区1.1公里，中央公园站距小区1.2公里，相门站距小区1.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有欧尚超市西公交站、夏园新村公交站、苏大东校区公交站，途经的公交线路有3路、4路、10路西线、27路、27路大站车、28路、47路、56路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近中新大道西，距常台高速200米，距东环线300米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.8
46个
附近幼儿园
34个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州工业园区富华苑幼儿园、苏州市带城实验小学校和苏州工业园区娄葑实验小学等学校。
1、苏州工业园区富华苑幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、苏州市带城实验小学校距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、苏州工业园区娄葑实验小学距离小区100米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
6.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为45%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向清新大方。小区的外立面为涂料，以橙色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，但楼龄较大，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为6895㎡，占地面积为19700㎡，容积率为3.5，共34栋楼，有1557户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层数为5层-7层。小区的户型有一居的46㎡-51㎡，二居的50㎡-105㎡，三居的65㎡-142㎡，四居的73㎡-133㎡。
出入口
小区主要出入口为北门，北门靠近27栋，出门为中新大道西。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1648户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，地址位于团结社区一站式服务中心（48幢东），电话为0512-67250445。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧尚城、万宁超市和全州拌饭等。
1、欧尚城距离小区400米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、万宁超市距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、全州拌饭距离小区900米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州大学医院、苏州大学附属第一医院和夏园诊所等。
1、苏州大学医院距离小区1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、苏州大学附属第一医院距离小区2公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、夏园诊所距离小区100米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、徐家浜农贸市场和健生源药房金鸡湖路店等。
1、交通银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、徐家浜农贸市场距离小区600米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、健生源药房金鸡湖路店距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有葑绿园、中央公园和桂花公园等。
1、葑绿园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、中央公园距离小区1.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、桂花公园距离小区1.8公里，园内花灌木以常绿植物为主，品种达260余种，其中不乏名贵稀有树种。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、友唱和星巴克等。
1、中影国际影城距离小区1.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、友唱距离小区300米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，苏州大学距小区600米，欧尚城距小区400米，万科美好广场距小区200米。地铁1号线东环路站距离小区1.1公里，居民日常出行方便。适合在大学上班的教师和商场内的个体户购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，欧尚城距小区400米，万科美好广场距小区200米，居民购物非常方便，可适当提高售价。地铁1号线东环路站距离小区1.1公里，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区的绿化率为45%，内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，2公里有苏州大学医院、苏州大学附属第一医院和夏园诊所等，适合附近上班工作的医生就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。同时对于家中有老人的居民也可选择租住在此，看病就医方便及时。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里有苏州大学医院、苏州大学附属第一医院和夏园诊所等，方便小区居民看病就医，可适当提高租金。但小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章，也使得租金不宜过高。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，苏州大学距小区600米，欧尚城距小区400米，万科美好广场距小区200米。居民多为在大学上班的教师和商场内的个体户，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，租客主要有大学内的大学生和商场内工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费