吴江中南世纪城(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 吴江中南世纪城(北区)位于苏州市吴江区南部新城板块，于2019年竣工。小区共53栋楼，容积率2.2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有55㎡-219㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有万宝财富商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(吴江鲈乡南路站)较近，存在一定的安全隐患；
- 小区距离思齐路较近，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
520米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离吴江人民广场地铁站503m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区181m左右有长板路中山南路西公交站，停靠公交705路、723路、777路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区218m左右有思齐路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
吴江区思贤幼儿园距离小区约273m，距离较近，家长接送方便；思贤实验小学距离小区约386m，是一所公办小学；江苏省震泽中学距离小区约641m，是一所公办高级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共53栋楼，容积率2.2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有55㎡-219㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口，4号门位于东太湖大道，1号门位于长板路北50m，3号门靠近安惠路，2号门位于长板路，北门（无法通行）位于吴江区，西北门靠近4号门，西南门靠近长板路，西门（无法通行）位于长板路中南世纪城北区，地下停车场靠近粤华物业。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3814户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 广州粤华物业有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共5700车位
- 地上2534个，地下3166个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
万宝财富商业广场距离小区约506m，方便居民逛街购物；大润发(万宝财富商业广场店)距离小区约503m，方便居民购买生活用品；海底捞火锅(中山南路店)距离小区约572m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
苏州永鼎医院距离小区约1.5km，是一家综合医院；祝德华中医诊所距离小区约1.4km，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(奥林店)距离小区约429m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
联杨农贸市场距离小区约1.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区455m左右有中国平安银行(万宝财富商业广场店)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.4km处有芦荡湖湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有苏州市吴江区松陵街道奥林清华社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约433m有自由人影城(万宝财富商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约423m有开乐迪(万宝店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约533m有中田健身工作室(华邦商务广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择59㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择219㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择59㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择219㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.9 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费