山湖花园天香苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山湖天香苑属于吴江区运东板块，小区由吴江经济技术开发区发展总公司开发，于2009年建成，小区容积率约1.9，绿化率约40%，小区由多层住宅组成，总共约42栋楼，小区户型面积有50㎡-157㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离运东商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2009年建成，房龄较旧。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2km处有庞金路 - 地铁站，轨道交通4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约268m处有庞东路山湖东路 - 公交站，707路、720路、736路等多路公交车停靠此站，距离小区约291m处有山湖花园社区 - 公交站，707路、720路、736路等多路公交车停靠此站，距离小区约438m处有山湖花园幼儿园 - 公交站，707路、736路、750路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离绣湖东路约192m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.6
13个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约249m处有德昂幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约889m处有凇南小学，该学校是一家公立小学；距小区约530m处有吴江开发区实验初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.9，总共约42栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有50㎡-157㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，地下停车场、东南门。东南门位于山湖东路，在博泰隆超市东方。地下停车场位于庞东路，在23号楼西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1140户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 吴江经济技术开发区物业管理有限公司。
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共132车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有运东商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约211m处有悦购(庞东路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.1km处有沄漫便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约224m处有山湖社区-卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约345m处有党俊涛内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约288m处有山湖花园农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1km处有IBK企业银行(吴江支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约161m处有中国电信(山湖花苑营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约278m处有山湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有吴江经济开发区派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有东方·环球壹号KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有橙天嘉禾影城(云梨路店)，居民可在此观看电影；距离小区约413m处有依诺瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为142㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费