拙政别墅小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 拙政别墅位于姑苏区域平江路板块，竣工于2014年，房龄较新，由苏州赞威置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约41665㎡，容积率0.59，小区共有29栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有320㎡-1999㎡左右的4-9居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离观前街1号购物中心约1.8km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离鼎尚幼儿园比较近，上下学期间可能会拥堵。
地段交通
8.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
531米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处为北寺塔地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通4号线，地铁出行十分便利。距离小区125m左右是北园路公交站，可乘坐40路东线、40路西线、313路等公交，小区附近约190m还有齐门东公交站，可乘坐40路西线、313路、9009路社区巴士公交，居民公交出行很方便，距离小区约140m是百家巷，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
9.1
37个
附近幼儿园
26个
附近小学
27个
附近初中
鼎尚幼儿园距小区约835m，该幼儿园是一所私立幼儿园，苏州市勤惜实验小学(临时点)距小区约455m，该学校是一所公立小学，苏州市第六中学校距小区约375m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，内部有花园和人工湖，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了白色的涂料,房顶是深灰色瓦片，有一定的防水效果；小区房龄较新，外立面没有任何老化和脱落的迹象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约41665㎡，容积率0.59，小区共有29栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有320㎡-1999㎡左右的4-9居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有两个出入口，东门（仅行人）紧邻百家巷，北门靠近北园路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 28户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.59
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性。
安保
小区安保人员配备比较充足，保安每天24小时轮班，按时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 苏州拙墅物业管理有限公司
物业费用
- 15元/㎡/月
车位
- 共28车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有观前街1号购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2km处有大润发(东环店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1km处有姑苏家宴(白塔路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约975m有苏州市立医院(东区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约455m有苏州北园诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约410m有健生源医药(齐门路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区690m左右的姑苏区娄门农贸市场，比较便利；距离小区465m左右有中国建设银行(苏州市百家巷分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区760m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是苏州图书馆平江区苏锦分馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约575m处是东汇公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有苏州耀莱成龙国际影城(人民路店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有牧歌量贩ktv(观前店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有KUKFIT24小时共享健身(平江新城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约699㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于人口较多的家庭来说，建议购买1236㎡左右的4居室，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以租住699㎡左右的4居室，居住空间较充足，周边相关配套设施齐全，在此居住生活方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费