古宫新村小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 古宫新村位于相城区黄埭板块，由苏州市城市建设开发有限公司开发完成；小区于2013年竣工，共有25栋楼，由多层和高层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有48㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区距离菜市场比较近，居民买菜方便。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州市相城区第二人民医院较近，方便居民就医；
- 供销合作购物中心(康阳路店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
春丰路地铁站距离小区约2km(途经轨道交通7号线北延伸)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；小区距离古宫小区公交站约206m，820路东线、820路西线公交在该站点停靠；距离古宫小区南公交站约274m，828路公交在该站点停靠；距离春申路冯梦龙大道西公交站约432m，820路东线在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；春申路与西塘河路交叉口距离小区约341m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
黄埭中心幼儿园距离小区约1.6km，这是一所公立幼儿园；黄埭中心小学距离小区约1.7km，这是一所公立学校；江苏省黄埭中学距离小区约1.8km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园、休闲场地等，丰富了居民的生活内容；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑比较美观，外立面为橘色与白色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区共有25栋楼，由多层和高层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有48㎡-126㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门位于住友电装路东100米；北门位于15号楼附近；停车场位于12号楼和13号楼之间，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1925户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.10元/㎡/月
车位
- 共270车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，供销合作购物中心(康阳路店)距离小区约799m，居民日常逛街购物比较方便；华君超市距离小区约125m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；古宫社区宴会中心距离小区约145m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
苏州市相城区第二人民医院距离小区约588m，距离小区较近，居民就医方便；黄埭康倍德内科诊所距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此处就医；福生堂药房距离小区约758m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；黄埭农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便；江苏银行(苏州黄埭支行)距离小区约813m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(供销合作购物中心康阳路营业厅)距离小区约851m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
文体公园距离小区353m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；黄埭派出所(春丰路)距离小区832m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，幸福蓝海国际影城(供销合作购物中心康阳路店)距离小区约834m，居民看电影方便；明乐迪纯K(黄埭店)距离小区约797m，居民可来此娱乐聚会；英雄联盟网吧距离小区约883m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买48㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择126㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有菜市场、超市，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约126㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租48㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费