龙河花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 龙河花园又名湖滨华城龙河花园，位于苏州市吴江区芦荡路近渔港路，属于吴江区南部新城板块。小区由市政建设投资开发，于2013年竣工。小区由66栋多层和小高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距芦荡路渔港路东公交站约300米，居民乘坐公交出行便利
- 小区距离联杨幼儿园约500米，居民接送孩子上学方便
- 小区地下室有隔水石膏板，防潮效果好
缺点- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
- 小区内有私家车乱停乱放，对居民出行稍有影响
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线松陵大道站2.1公里，可骑共享单车到达，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距芦荡路渔港路东公交站约300米、龙河花园公交站约300米、喜庆苑公交站约500米，居民可乘坐717路、720路、737路、721路、710路和748路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区出门向西北方向行驶3.2公里是东太湖大道跨线桥，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有松陵镇联杨幼儿园、联杨幼儿园和鲈乡渔歌等学校。
1、松陵镇联杨幼儿园距离小区500米，学校师资力量较强。
2、联杨幼儿园距离小区约500米，学校规划到位、布局合理、功能齐全、环境优美。
3、鲈乡渔歌距离小区约900米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
居住品质
7.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
6.8
环境概况
小区内的绿化环境一般，小区内的道路宽敞干净。小区内有部分健身器材，乒乓球台、篮球场，方便居民锻炼身体。小区内有可供居民休息的小广场，居民可以在闲暇时到广场上散步休息，放松身心。小区中心还有一个圆形的喷泉，典雅别致。
建筑特色
小区的整体建筑风格以现代化典雅的风格为主，又结合有欧洲的欧美风格。以欧式线条勾勒出不同的装饰造型，气势恢宏、典雅大气。整体建筑风格和谐统一。整体楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。整体色调为哑白砖红色，顶部为深灰色，外立面维护得很好，整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积143370㎡，由66栋多层、高层、超高层住宅构成，层数在1层-32层之间。住宅有电梯，共1215户。小区户型只有二居户型77㎡-91㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在大锦水电消防安装旁，靠近芦荡路。南门在5幢旁，靠近龙河路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1696户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内有一处小型广场，干净整洁，可供小区居民在闲暇时到广场上散步休息。小区内有部分健身器材，可供一些老年人在此锻炼身体。小区内还设有篮球场、乒乓球台，居民可以随意选择适合自己的体育锻炼。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内的公共区域设有专人清洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期会对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共1223车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪华联超市，利民超市和姥娘麻辣烫等。
1、世纪华联超市距离小区900米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、利民超市距离小区100米，居民可到此购买日常生活用品。
3、姥娘麻辣烫距离小区800米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，5公里范围内有摩尔齿科、苏州永鼎医院和上海交通大学医学院附属仁济医院等多所医院。
1、摩尔齿科距离小区3.9公里，居民有牙龈问题可以去就医。
2、苏州永鼎医院距离小区3.3公里，是一座集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等为一体的二甲定位三级规模的综合医院。
3、上海交通大学医学院附属仁济医院距离小区3.2公里，是一所三级甲等综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有苏州银行-24小时自助银行、中国移动和健生源医药连锁等，能够满足居民生活各项需求。
1、苏州银行-24小时自助银行距离小区约900米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、健生源医药连锁距离小区900米，居民可到此购买药品放在家中。
公共资源
小区周边公共资源一般，有乐龄公园和应急避难场所。
1、乐龄公园距离小区1.9公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、应急避难场所距离小区600米，居民可躲避火灾、爆炸、洪水、地震、疫情等重大突发公共事件。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有吴江自由人影城、欢乐谷KTV和瓦的音乐酒馆等。
1、吴江自由人影城距离小区2.3公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、欢乐谷KTV距离小区1公里，居民可到此一展歌喉。
3、瓦的音乐酒馆距离小区2.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边的商业资源较为丰富，利民超市距离小区100米，世纪华联超市距离小区900米，而且小区周边交通便利，小区距芦荡路渔港路东公交站约300米，途径路线有717路、720路、737路、721路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距芦荡路渔港路东公交站约300米，途径路线有717路、720路、737路、721路等，是提高售价的有利因素。1公里内有亿友慧云股份软件有限公司距、苏州冷杉精密仪器有限公司和悦容国际教育集团等公司集团，吸引了许多在周边上班的人来此置房 ，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区的建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮的效果非常好，可使小区的居民居住有保障，且小区周边的学校较多，松陵镇联杨幼儿园、联杨幼儿园和鲈乡渔歌都在距离小区1公里内，对于许多家庭有孩子的住户可以来此居住，方便孩子们上学。
出租
小区周边的大型商场较多，利民超市距离小区100米，世纪华联超市距离小区900米，超市内商品齐全，质量过硬且经济实惠，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。小区房龄较长，一些设施较为老化，可适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区住房建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮效果非常好，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边有多所学校，松陵镇联杨幼儿园距离小区500米，联杨幼儿园距离小区约500米，且附近还有多所学校，所以周边住户大多为有孩子的家庭，小区住户年龄在25-55岁之间，小区居民总体综合素质较高，平常邻里之间的交往较为密切，相处较为融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户大多是在附近学校教学的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区距离学校较近，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能得到满足。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费