和美家园(姑苏)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 和美家园(姑苏)位于姑苏区金阊新城板块，小区于2014年竣工，是由苏州中锐投资集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约270000㎡，容积率约2，约有19栋动迁配套房，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约60㎡-124㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区约363m是金筑街地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近苏州星光耀广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.7 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
275米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约363m是金筑街地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约125m是金筑家园公交站，该站停靠34路、382路、937路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是大同路立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.2
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
星光耀贝街幼儿园距离小区约600m，是一所私立幼儿园；苏州市金阊新城实验小学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；苏州市金阊实验中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30％。小区内灌木丛和草坪有人定期修剪和浇水维护，整齐美观，道路旁还有高大的树木，错落有致，给小区增添了许多绿荫与凉意。小区泳池采用自然的湖岸设计手法，使泳池景观与周边的大型中央绿地协调统一，融为一体。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，外立面以红色和白色为主色调，采用涂料和玻璃的材质，使得整个建筑通透性极高。楼栋之间交错排列，保证住房的采光良好。楼宇对称，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约270000㎡，容积率约2，约有19栋动迁配套房，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约60㎡-124㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东北1门位于虎池路1689号附近；东北2门位于虎池路1689号附近；地面停车场位于虎池路南附近；地下停车场位于虎池路与金筑街交叉口西北200m附近；停车场位于金筑街318号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2926户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，公共区域有专人清扫，为居民提供了干净整洁的生活环境。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。小区内的树木和灌木丛有人定期修剪，整个小区内的绿植整齐美观。
安保
小区安保较为专业。小区内有监控摄像头，与苏州警方联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区有门禁系统，住户需要刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 苏州市意诚房地产物业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共2767车位
- 地下2767个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约733m有苏州星光耀广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约779m有欧德福超市(富邻商业广场店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约698m有东吴名医堂中国诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约180m有康悦药房(虎池路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有长江农副产品综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约734m有苏州银行(金阊新城支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约630m有中国移动(金筑街营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约709m有万达国际影城(苏州星光耀广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约728m有明乐迪概念量贩KTV(星光耀店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为60㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租60㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境舒适，空气清新。小区旁边还有溪流流过，四周环伺着树木和灌木丛，给炎热的夏天带了许多凉意。小区容积率2，楼间距开阔，住房采光良好。小区自带游泳池和网球场，可供居民进行体育锻炼。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费