新狮新苑(西区)小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新狮新苑(西区)位于虎丘区域枫桥板块。小区由苏州高新地产集团有限公司开发,于1996年竣工。容积率约为1.85,小区共有约29栋楼。小区户型面积有60㎡-125㎡左右的2居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正,南北通透,通风效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离绿宝广场约1.3km,居民购物方便;
  • 小区距离苏州高新区人民医院约1.1km,居民就医方便。
缺点
  • 小区于1996年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

890米

步行至地铁

141个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区934m左右有何山地铁站,途经地铁3号线,居民地铁出行便利。距离小区226m左右有新狮新苑公交站,停靠此站的公交车有300路北线、300路南线、304路等多条公交线路,居民公交出行方便。距离小区214m左右有北俞街,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.0

38个

附近幼儿园

22个

附近小学

8个

附近初中

距小区约174m处有高新区狮山街道新狮幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约829m处有苏州新区枫桥实验小学,是一所公办小学;距离小区823m左右有苏州高新区第二中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

6.8

停车便捷

7.2

物业服务

6.8

环境概况
小区植被覆盖比较密集,绿化环境较好。小区道路两旁绿树成荫,树木景观错落有致,常有居民在傍晚时分来此散步;小区内有球场、游泳池和儿童乐园,经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区布局比较合理;小区楼栋外立面主要以白色涂料为主;小区于1996年竣工,房龄较老,楼栋外立面看起来较为老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约156000㎡,由29栋住宅楼组成,容积率约为1.85;小区户型面积有60㎡-125㎡左右的2居室到4居室,刚需和改善型购房需求都可满足。小区均户型方正,南北通透。
出入口
小区共有3个出入口,分别是东门、南门和停车场,其中南门暂时无法通行,东门附近有百货店、眼镜店等,且临近北俞街;停车场位于44幢楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 960户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.85
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫,确保小区整体环境干净整洁;小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
  • 苏新美好生活服务股份有限公司
物业费用
  • 0.3元/㎡/月
车位
  • 共230车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施较多,居民消费购物比较方便。距离小区约1.3km有绿宝广场,是一家集吃喝玩乐于一体的综合性购物广场,可满足居民多种消费需求。约333m有好又多(林枫店),是一家规模较大的超市,居民可到此购物。约206m有诚和便利店(枫桥大街店),方便居民及时采买生活所需。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.1km左右有苏州高新区人民医院,是一家综合医院,距小区213m左右有宏庆堂荷山诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区209m左右有健生源医药连锁(高新区新狮药店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区211m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门513m左右有苏州银行(西津桥分理处),办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约208m是中国移动营业厅(新狮新苑店),办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距离小区349m左右有新区公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.9km左右有狮山街道办事处,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约496m处有龙鼎娱乐会所(港龙枫桥商业街店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.1km处有中影国际影城(港龙店),距离小区较近,适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约213m左右有佰斯特健身,适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算较为有限的购房者,可以选择60左右的2房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,购房压力较小;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择125㎡左右的4房,房屋建筑面积较大,居住空间较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区内环境较好,居住舒适度高,业主可将出售对象定位到养老人群,可有利于加快房屋出售速度。小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
上班族建议与人合租一套60左右的2房,房屋建筑面积比较小,分摊租金,资金压力比较小;对于家里有老人孩子的租房者,可以选择125㎡左右的4房,房屋面积大,使用空间大,居住舒适度较高,小区周边有商场、菜场等设施,在此置业日常生活比较便利。
用户评价
8.2 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边有大型商场,方便居民逛街购物,还有菜场,居民日常采购也比较便利。小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费