苏州庭园(东区)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 苏州庭园(东区)小区位于姑苏区观前街板块，由苏州庭园房屋开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老。小区共有54栋楼，由低层组成，容积率为0.64。小区户型面积有89㎡-660㎡左右的2-6居室和8居室，适合改善型人群。小区绿化率约为36%，环境较好。小区附近有北寺塔地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境较好；
- 距离小区约547m有北寺塔地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 于2008年竣工，小区楼龄较老；
- 小区靠近公管弄与黄墙弄交叉口，有噪音影响。
地段交通
9.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
332米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约547m有北寺塔地铁站，途经轨道交通4号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约270m有皮市街北公交站，该站停靠9009路社区巴士、9025路区间社区巴士、9025路社区巴士公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约114m有公管弄与黄墙弄交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.1
初中
9.2
47个
附近幼儿园
38个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约552m有北塔幼儿园(官库巷)，该幼儿园是私立学校。距离小区约414m有苏州市敬文实验小学校，该小学是公立小学。距离小区约538m有第三中学(谢衙前街校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为36%，小区楼栋之间有绿化带，绿植种类较多小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。景观设计采用中式林园风格，设计多功能的居住区景观，营造舒适的住区景观环境。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑采用中式林园风格，外立面以米白色涂料和黑色瓦砖为主，整体建筑简洁大方，户型方正。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有54栋楼，由低层组成，容积率为0.64。小区户型面积有89㎡-660㎡左右的2-6居室和8居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场、南门、西南2门。停车场靠近故事·荟。南门靠近庭园路。西南2门靠近江海广告。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 133户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.64
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州新康物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共513车位
车位比
- 1:3.86
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
9个
购物中心
1个
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有观前街1号购物中心，居民可到此处购物。距离小区351m左右有康惠超市(西北街店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区118m左右有品品香(庭园路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区685m左右有苏州市立医院(东区)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区842m左右有姑苏区平江街道白塔社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区930m左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区355m左右有中国工商银行(苏州平江支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区297m左右有中国电信(西北街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约760m有白塔公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约747m有苏州市公安局姑苏分局平江派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有苏州耀莱成龙国际影城(人民路店)，方便居民看电影。距离小区约289m有美阁足浴，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.0km有KUKFIT24小时共享健身(平江新城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择660㎡左右的6居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。小区临近商场和菜市场，适合有孩子的家庭购买面积在89㎡左右的3居室，房间较多，方便家人照顾孩子。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住89㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择210㎡左右的4居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费