萃雅院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地晶萃位于吴江区吴江太湖新城板块，小区别名萃雅院，萃庭；小区由苏州泊萃湾置业有限公司开发完成，房屋为塔板结合建筑结构；小区占地面积约173000m²，建筑面积约285000m²，容积率1.65，楼栋总数共110栋；小区主推户型面积约93m²-122m²的三室；绿化率约30.5%，小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区采取人车分流通道；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，小孩商场方便；
- 小区周边商业配套完善，满足居民休闲娱乐。
缺点- 绿化率约30.5%，小区环境一般；
- 小区临近马路，可能会带有粉尘，影响居民正常生活。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
692米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离松陵大道地铁站约527m，途经轨道交通4号线，居民轨交出行非常方便。
小区周边公交线路较多，东太湖大道冬梅街公交站距离小区约325m，途经715路公交车，秋枫街东太湖大道公交站距离小区约399m，途经726路、777路公交车，居民乘坐公交出行十分便利。
东太湖大道与冬梅路交叉口距离小区约332m居民自驾出行非常便捷。
整体来看，小区周边交通便利，出行方式多种多样，交通非常便利。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.2
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
吴江区青橙绿苑幼儿园距离小区约692m，该幼儿园是私立幼儿园。东太湖实验小学距离小区约749m，该校是一所公办小学。江苏省吴江中等专业学校距离小区约912m，该校是一所重点职业中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30.5%，小区环境一般。
小区路面干净整洁，没有明显垃圾，居民有一个环境舒适的居住条件。
小区内设花园、健身器材以及儿童游乐场所，是居民日常带小孩的好去处。
建筑特色
小区外立面主要以米白色为主，小区外观优雅复古、端庄大气；采用双层真空玻璃，有隔音效果。
楼栋分布
小区占地面积约173000m²，建筑面积约285000m²，容积率1.65，楼栋总数共110栋；小区由洋房、别墅住宅组成；小区有户型面积约93m²三室、户型面积约122m²的三室复式、户型面积约138m²-175m²的四室洋房、户型面积约190m²-245m²的五室别墅。
出入口
小区现有两个出入口，分别为东门和西门，东门位于松陵大道辅路附近，西门位于秋枫街附近。小区采取人车分流通道，居民出入小区安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1363户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 喷泉。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度认真严谨，遇到业户会热情招呼，路面没有可见垃圾，清扫干净。
物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，全天候轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
小区内设摄像监控，并与110联网，保障业主人身财产安全。
小区内设门禁和车禁，外部人员需在门口登记方才能进入小区，车辆有车牌识别功能。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
5个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州吴江万象汇距离小区约902m，该地是一所综合性的大型购物中心，满足了居民日常购物休闲娱乐的要求。
万家CITY(苏州湾店)距离小区约837m，该店内部宽敞明亮，服务人员态度友好，居民可前往此处购买生活用品。
利购联华便利店距离小区约743m，方便居民日常的用品的购买。
医疗资源
苏州市第九人民医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求。
湖滨华城社区卫生服务站距离小区约1.3km，满足居民日常感冒、打点滴需求。
北京同仁堂距离小区约897m，该店药品种类齐全，居民可以在此购买医药用品。
生活服务
联杨农贸市场距离小区约1.4km，该市场菜品种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利。
苏州农商银行(苏州湾分理处)距离小区约962m，居民办理一些日常理财业务较为方便。
中国移动联杨营业厅距离小区约990m，居民可到此办理通信业务。
公共资源
松陵街道办事处距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理。
乐龄公园距离小区约492m，该公园环境优美，居民闲暇时间可在这里休闲散步。
吴江区公安局滨湖新城派出所离小区约780m，该公安局出警速度快，办案效率高，保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
苏州永乐国际影城(injoy新城吾悦广场店)距离小区约948m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影.
星际传奇距离小区约862m，居民可在此处娱乐唱歌。
九沐瑜伽距离小区约998m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
乐体健身(万象汇店)距离小区约838m，喜欢健身的居民可前往该地运动健身，锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
7.9
买房建议
对于资金紧缺的刚需置业一族来说，建议选择户型面积约93m²-122m²的三室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的改善型家庭而言，可以选择户型面积约138m²-175m²的四室洋房或户型面积约190m²-245m²的五室别墅，房屋功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
小区由洋房、别墅等住宅组建而成，且距离商场、超市都比较近，比较适合追求品质的改善型人群，户主可将房屋出售给此类人群，来提升房屋的成交效率。
租房建议
对于家庭租户来讲，可以选择整租户型面积约138m²-175m²的四室洋房或户型面积约190m²-245m²的五室别墅，小区周边学校居多、距离超市、菜市场也比较近，能够满足基本的居住需求。
对于单身租户来讲，可以与他人合租户型面积约93m²-122m²的三室，房租价格低，减轻经济负担，分摊房租费用，节省资金。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有绿植还有健身器材、儿童娱乐设施，经常有小朋友在这里玩耍，非常热闹。
小区内有花园、凉亭、喷泉等，夏季居民有很好的乘凉的地方。
小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善，对于居民的日常生活采购，购物逛街都比较便捷，总体来看，居民的居住体验不错。
业主特征
小区自住率比较高，小区居住人群均为政府干部、企业家、教师等，文化水平较高，整体素质偏高。还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富，方便接送孩子上下学，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费