天房美瑜兰庭小区测评
8.4
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

天房美瑜兰庭位于苏州相城区活力岛板块,开发商是苏州华强房地产开发有限公司,于2021年竣工;该小区有25栋楼房,建筑面积约为146000㎡,占地面积约为74000㎡,容积率约为1.99;小区户型面积分为99㎡左右到106㎡左右的三居室,114㎡左右到137㎡左右的四居室,142㎡左右的五居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为37%。

小区优缺点

优点
  • 书香人才公园距离小区约972m,居民饭后可以到这散散步;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 繁花中心购物广场距离小区约1.3km,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区旁边有个加油站,可能影响居民的居住体验;
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

360米

步行至地铁

99个

附近公交站

3个

附近地铁站

轨道交通4号线孙武纪念园-地铁站距离小区约909m,居民日常乘坐地铁比较方便;御苑家园-公交站距离小区约167m,这里停靠813路、876路、879路等多路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离阳澄湖西路约1.3km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 高于55% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.3

初中

8.3

20个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约351m有怡苑幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约472m有御窑小学,该小学是一所公立小学;距离小区约565m有相城第三实验中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边有多所学校,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.8 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.3

新旧程度

9.6

停车便捷

8.0

物业服务

9.9

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,栽种有各种花草树木,植被比较茂盛,绿化率约为37%;小区内有凉亭、儿童娱乐设施、健身设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区卫生打扫的比较及时,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以橙黄色和灰色为主色调;小区建成时间比较短,楼栋在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为25栋,分为17栋叠加别墅和8栋小高层,建筑面积约为146000㎡,占地面积约为74000㎡,容积率约为1.99;小区户型面积分为99㎡左右到106㎡左右的三居室,114㎡左右到137㎡左右的四居室,142㎡左右的五居室;主推99㎡左右的三居室和128㎡左右的四居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于御苑路华辰嘉园西南侧约30m;该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 1781户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.99
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度比较好;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。
安保
小区出入口设有值班岗亭,并配有多名安保人员,保安会不定时在园区内巡逻检查,保障小区内居民的人身及财产安全;外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区安装有多处监控,可以实时的监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 6.2元/㎡/月
车位
  • 共1349车位
  • 地下1349个
车位比
  • 1:0.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

1个

便利店

商业配套
繁花中心购物广场距离小区约1.3km,这是一家大型购物中心,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,新黄埭大酒店(黄桥店)距离小区约1.6km,邻里小馆(御苑家园店)距离小区约546m,居民周末可以和朋友在外聚餐;日丰超市(聚贤路店)距离小区约444m,距离较近,居民日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源
苏州大学附属第一医院(总院)距离小区约2.3km,该医院为三级甲等综合医院,居民生病时可以来此就医;三角咀家园社区卫生服务站距离小区约1.5km,这里可以为居民提供基本的医疗服务;苏州春草堂药店(聚贤店)距离小区约389m,距离较近,居民平常买药比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约1.5km,这里菜品种类比较丰富,居民日常可以到这采买;中国移动(聚贤路华辰嘉园指定专营店)、中国电信(全网通营业厅)距离小区约503m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;中国工商银行(苏州陆慕支行)距离小区约1.5km,恒丰银行(苏州相城支行)距离小区约1.6km,距离较近,居民日常可以就近办理相关的理财业务。
公共资源
元和街道城市管理行政执法大队距离小区约415m,苏州市相城区交通运输行政执法中心距离小区约612m,居民日常处理相关的业务比较方便;书香人才公园距离小区约972m,居民日常可以和家人到这休闲、娱乐;苏州第二图书馆距离小区约1km,居民周末可以到这看看书,消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,伟祥台球距离小区约1.7km,王子公主KTV(繁花中心店)距离小区约1.3km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;中田健身工作室(聚贤路店)距离小区约410m,喜欢健身的朋友可以选择此处;保利国际影城(万家邻里店)距离小区约791m,居民周末可以约朋友到这看电影;念•瑜伽培训学院(河畔广场店)距离小区约1.9km,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买99㎡左右到106㎡左右的三居室,户型功能齐全,改善了居住舒适度;对于高收入群体来说,可以考虑购买142㎡左右的五居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于三口之家来说,可以选择租住99㎡左右到106㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住114㎡左右到137㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高;小区周边配套资源比较完善,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,内部环境比较整洁,健身和娱乐设施比较齐全,居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内户型较大,总价比较高,多为高收入群体所购买,整体素质较高;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益;小区内自住居民比较多,邻里之间互帮互助,关系融洽。
入住须知
物业费
  • 6.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费