觅渡翠庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 觅渡翠庭小区位于姑苏区南门板块，由苏州天地源木渎置业有限公司开发完成，于2002年竣工。小区共有10栋楼，容积率约为1.5。小区户型有1-4居室和6居室，户型面积约为64㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，植被丰富，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为36%左右，环境较好。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
889米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通5号线竹辉桥地铁站距离小区约889m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约230m是觅渡桥西公交站，有42路、53路、935路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离莫邪路/南门路（路口）约177m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.0
45个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约729m有葑门中心幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区738m左右有苏州市沧浪实验小学校（东校区分部），该校是公办小学；苏州市觅渡中学校距离小区约635m，该学校是公立中学。
居住品质
7.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，景观设计优美。小区内种植着各类花草树木，修剪比较精致，供居民观赏。小区内建有凉亭，居民闲暇时喜欢带着孩子一起来此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率约为1.5。小区户型有1-4居室和6居室，户型面积约为64㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。西门靠近翠庭路，人车均可通行。停车场位于西门东南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1002户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州市鼎盛物业管理有限公司。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，汇邻广场距离小区约868m，居民可来此购物休闲；距离小区521m左右有佳得利超市（现代店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
苏州大学附属第一医院（广慈分院）距离小区约2km，该医院为二级医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区885m左右有里河社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，湄长农贸市场距离小区约1.4km，居民可来此选购所需菜品；距离小区694m左右有中国工商银行（苏州翠园分理处），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区870m左右有英子足浴（南园北路店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区930m左右有LOL网咖（汇邻广场4号楼汇邻广场店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择64㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套64㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择162㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通方便，周边购物、生活等配套设施较齐全，居民在此生活很便利。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费