世茂铜雀台雅院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂铜雀台雅院小区位于吴中区双湖板块，由上海世茂股份有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有127栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.9；小区户型有3-6居室，小区户型面积约285㎡-700㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近石莲街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1132米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有金湖地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约499m有铜雀台雅院公交站，该站停靠1005A路[寒暑假停运]公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.5km有四季路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约193m有名城石莲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有苏州工业园区东延路小学，该小学是公立小学；距离小区约3.9km有西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿植景观比较好；小区有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，小区环境比较好，居住起来安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和棕色的墙砖组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有127栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.9；小区户型有3-6居室，户型面积约285㎡-700㎡，户型面积比较大，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东1门靠近小区232栋，此门无法通行；东2门靠近小区111栋；停车场靠近小区111栋，仅车辆通行；地下停车场靠近小区130栋。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 448户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世茂物业管理有限公司苏州第一分公司。
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有甬旺商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有山姆会员商店(邻瑞广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有全家便利店(星湖街三店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.7km有苏州工业园区星海医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.5km有苏州工业园区佑丰中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.4km有礼安医药(邻瑞广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有斜塘甬旺农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国银行(苏州双湖支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.4km有中国移动(邻瑞广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有白鹭园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有苏州工业园区图书馆(邻瑞广场店)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有斜塘派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有百莲凯科技美容美体(星湖街店)，居民做美容比较方便；距离小区约2.5km有金殿国际俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有考拉健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有经济实力的成功人士，可以选择户型面积约700㎡的5居室，空间充足，私密性好，每个家庭成员都有独立空间；对于家庭成员比较多的购房者，可以选择面积约285㎡的5居室，可以满足居住需求，居住空间比较大，视野好，不拥挤。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率；小区户型面积都比较大，业主可将房屋出售给有一定经济基础的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约285㎡的4居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，也建议选择285㎡的4居室，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以改善型人群为主，大多事业有成，素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费