京润苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 京润苑位于常熟区东南开发区板块，由常熟京辉置业有限公司开发，竣工于2010年。小区容积率约为2.4，共9栋楼房，小区建筑类型为高层住宅房。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为88㎡-197㎡。小区绿化率为38%，绿植覆盖率高，环境较好。小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区附近建有永旺滨河体育公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有永旺梦乐城，居民购物方便。
缺点- 小区距离常熟市第三人民医院较远，居民就医不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，东湖京华苑（湖山路）公交站就在距小区334m左右的位置，停靠常熟108路、常熟356路等公交车；湖畔现代城公交站就在距小区417m左右的位置，停靠常熟108路、常熟135路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离贤士路约382m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.9
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约245m处有常熟国际学校附属幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区1.4km左右有常熟市公望小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有常清中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为38%，环境较好；道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉；小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较朴实。楼栋外立面以棕色和卡其色涂料为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面物业维护较好，看起来较新，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共9栋楼房，小区建筑类型为高层住宅房。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为88㎡-197㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，西门靠近湖山路，在湖东社区综合性文化服务中心附近；东门靠近贤士路，在5栋楼附近；停车场靠近湖山路，在7栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1024户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿化树木，清理道路上的垃圾，保持环境美观。小区的儿童娱乐设施和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州悦华置合物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约659m为永旺梦乐城，该商场集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约601m有好又多超市（湖山路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约3.5km为常熟市第三人民医院，是一家二级综合医院，距离较远，居民就医不便。距离小区约528m有常熟安康诊所，可满足居民日常的就诊。距离小区约302m有智烨药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。总体上小区周边医疗资源比较一般，居民就医不方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区附近约1.2km有金仓集贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约863m有中国建设银行24小时自助银行，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信（高新区湖山路营业厅）距小区约385m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，永旺滨河体育公园距小区约775m，景致很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约1km有常熟市东南街道苏锋村村民委员会，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约666m有CGV影城常熟永旺店（永旺梦乐城店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约637m有星乐汇量贩式KTV，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约298m有水玲珑美容养生馆，居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约为88㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为197㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择租住88㎡左右的2居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择197㎡左右的5居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
6.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内设施完善，小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区老年人较多，会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套完善，居民乘公交出行方便，居民出行游玩便利。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费