御园(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 御园(别墅)位于苏州市吴中区双湖板块。小区由苏州绿城御园房地产开发有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是别墅。小区建筑面积约为121000㎡，占地面积约为155000㎡，容积率为0.78。小区由26栋低层建筑组成。小区户型有317㎡-837㎡左右的4房-6房和8房。
小区优缺点
优点- 苏州工业园区星塘医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 邻瑞广场距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
- 小区北边靠近金鸡湖大道，临街的房源居住环境会有些嘈杂。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
673米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
金湖地铁站距离小区约654m，途经的地铁有轨道交通5号线，华莲地铁站距离小区约821m，途经的地铁有轨道交通5号线。邻瑞广场公交站距离小区约219m，停靠的公交车有146路等，玉园花园公交站距离小区约260m，停靠的公交车有207路。独墅湖大道/独墅湖隧道入口距离小区约2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，苏州幼儿师范高等专科学校附属教育幼儿园距离小区约776m，名城石莲幼儿园距离小区约995m。苏州工业园区东延路小学距离小区约1.6km，是一所公办的学校。苏州工业园东延路实验学校距离小区约1.6km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用米白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为121000㎡，占地面积约为155000㎡，容积率为0.78。小区由26栋低层建筑组成。小区户型有317㎡-837㎡左右的4房-6房和8房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、北门和南门，其中南门暂时无法通行。北门靠近阿玛施，东门靠近山姆会员商店，南门靠近仁恒·双湖湾-七期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 172户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 喷泉。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。联丰广场距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，得月楼(李公堤店)距离小区约2.2km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。苏州工业园区星塘医院距离小区约2.1km，居民可以来此就医。金鸡湖社区卫生服务站(邻瑞广场)距离小区约336m，居民出现常见的疾病可以在此就医。礼安医药(邻瑞广场店)距离小区约325m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。荷韵农贸市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。中国银行(苏州双湖支行)距离小区约297m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(邻瑞广场营业厅)距离小区约348m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魅KTV(邻瑞广场店)距离小区约331m，居民周末可以与朋友来此放松一下。英派斯健身(邻瑞广场店)距离小区约320m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择317㎡左右的6房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择837㎡左右的5房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择或者与他人合租317㎡左右的6房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住837㎡左右的5房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以改善自住的居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费