梅香雅舍小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 梅香雅舍小区位于苏州市吴中区光福香山板块，由苏州香谷里拉置业发展有限公司开发建成，于2015年竣工，建筑类型为高层，容积率为1.59，小区户型面积有99㎡-143㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约38%，环境较好，有900㎡左右的绿地，空气清新。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
8.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1367米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有太湖香山-地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有炙渔桥南-公交站，63路、691路、691路支线[上学开行]停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区950m左右有子胥快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有蒯祥幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2㎞左右有度假区中心小学，是一所私立小学。距离小区350m左右有吴中香山中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好，有900㎡左右的绿地，周边配有健身设施和儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐方便，还有网球场，方便居民打球锻炼，小区内的花卉和植物种类比较多，观赏性较好，小区卫生打扫的比较及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约127000㎡，占地面积约57000㎡，小区建筑类型为高层，容积率为1.59，小区户型面积有99㎡-143㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
梅香雅舍出入口位于吴中区何家路1号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 748户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境，物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内有多个摄像头，24小时监控，与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣源物业
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地下820个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区800m左右有好邻荟精品生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有邻易购便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有苏州太湖国家旅游度假区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.8㎞左右有香山街道舟山花园站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有朱元善堂药房(汇景店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8㎞左右有舟山农贸市场，居民买菜方便。距离小区50m左右有中国银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区1.1㎞左右有中国电信外塘社区店(太和商务中心营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区940m左右有苏州太湖湖滨国家湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有香山街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有幸福蓝海影院(太湖游客中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区70m左右有遇见·瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买143㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择99㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租99㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议家庭租户可以租住143㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行比较方便，物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，流动性较小，多为年轻的夫妻，还有一部分为老人在此养老居住，会帮助上班的子女带小孩，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费