津西美墅馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 津西美墅馆位于虎丘区马涧板块，小区于2016年竣工，由苏州津西博运房地产开发有限公司开发，小区占地面积约40393㎡，总建筑面积约60587㎡，小区共有16栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有85㎡-121㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较方便；
- 小区距离马涧商业广场约1.2km，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离铜墩地铁站约2.7km，途经轨道交通3号线，距离较远，居民乘坐轨交出行不方便。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约46m有支英街华山路南公交站，本站停靠3005路社区巴士公交车；距离小区约122m有高景山公园东公交站，本站停靠333路、446路、3005路社区巴士公交车；距离小区约293m有支英街上沿山路南公交站，本站停靠3005路社区巴士公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.7km有太湖大道高架路/湘江路(路口)，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.7km有铜墩地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民乘坐轨交出行不方便。
附近学校
8.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约177m有山河佳苑幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km有白马涧小学，是一所公立小学；距离小区约2.3km有苏州高新区第二中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，不能带给居民很好的视觉感受；小区内健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区道路旁有休闲长椅，方便居民散步时休息。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的面砖为主，防水防潮效果好；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60587㎡，小区共有16栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有85㎡-121㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是南门、正门和北门，其中南门位于上沿山路；正门位于华山路与支英街交叉口南约150m；北门位于津西.美墅馆（华山路南）；停车场位于支英街美树花园。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 540户
绿化率
- 30.91%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护公共设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州华新国际物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共529车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有马涧商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约136m有世纪华联(支英街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约112m有华莱士炸鸡汉堡(山河佳苑店)，方便居民在外用餐。
医疗资源
距离小区约3.2km有苏州高新区人民医院，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约1.3km有姜氏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约144m有健生源医药连锁(山河佳苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有马涧农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(苏州市马涧营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约125m有中国电信(大河山邻里中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(马涧商业广场二期店)，居民看电影比较方便；距离小区约204m有英派斯健身-景山玫瑰园游泳馆，喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于一些二胎家庭来说，建议选择121㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择与他人合租85㎡左右的3居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的5居室，空间相对较大，能满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为业主自住，部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高；小区还有部分住户是三代同堂的家庭，平时会有老人帮忙照顾孩子，邻里和睦相处，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费