金庭花园(北区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

金庭花园(北区)位于苏州市吴中区金庭板块,开发商是苏州市林屋房地产开发有限公司,于2005年竣工;小区共有8栋楼房,容积率约为1.08,绿化率约为39%;小区户型面积区间为45㎡左右到83㎡左右,1居室到3居室;小区目前的价格低于板块内的平均价格,比较适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为39%;
  • 金庭地区人民医院距离小区约625m,居民日常看病比较方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.4 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

金庭镇政府公交站距离小区约239m,此站停靠691路、694路、695路等多路公交车,东河公交站距离小区约266m,此站停靠694路、695路、695路支线等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离金庭路约731m,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 高于74% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

7.5

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

西山中心幼儿园距离小区约842m,该幼儿园是一所私立幼儿园;金庭中心小学距离小区约699m,这是一所公立学校;西山中学距离小区约827m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.1 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

7.6

停车便捷

7.8

物业服务

7.6

环境概况
小区内绿化面积较大,绿化率约为39%;小区内的植被主要以树木、灌木为主,还有一些花卉,观赏性比较好;小区内有简单的健身器材,饭后居民可以在此锻炼、聊天,目前维护较新,没有明显的油漆脱落现象。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以米白色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的不太及时,外立面有脱落现象,小区看起来略显老旧。
楼栋分布
小区共有8栋楼房,容积率约为1.08;小区户型面积区间为45㎡左右到83㎡左右,1居室到3居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有2个出入口,分别为西门、南门;西门临近公园东路,南门位于碧螺春街14号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 179户
绿化率
  • 38.6%
容积率
  • 1.08
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时给与解决;保洁人员工作态度较好,会及时清理小区内的垃圾,小区内整体环境干净卫生;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区内监控设施不太完善,有多处监控死角,对居民的安全有一定的影响。
物业信息
物业信息
  • 苏州市中盛物业有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边没有大型商场,居民日常购物不太方便;小区周边餐饮店比较多,老姑苏面馆(幸福家园东南)距离小区约288m,锦都久缘大酒店距离小区约172m,居民平常在外吃饭比较方便;联华(西山店)距离小区约231m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
金庭地区人民医院距离小区约625m,居民生病时看病比较方便;金庭镇社区卫生服务中心距离小区约664m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;健生源医药连锁(吴中区金庭店)距离小区约271m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
金庭东河农贸市场距离小区约356m,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国建设银行(苏州市西山分理处)距离小区约223m,中国邮政储蓄银行(西山营业所)距离小区约306m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动(金庭路营业厅)距离小区约258m,中国电信(西山营业厅)距离小区约266m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
金庭镇政府距离小区约319m,苏州市吴中区金庭镇财政所距离小区约245m,居民日常处理相关的业务比较方便;东园公距离小区约1.1km,居民周末可以到这休闲。
休闲娱乐
安居网络距离小区约569m,金庭游泳馆距离小区约827m,包厢足浴棋牌距离小区约329m,盲人按摩距离小区约108m;综合来看,小区周边休闲娱乐场所比较多,居民日常休闲娱乐有更多的去处。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区目前的价格低于板块内的平均价格,户型比较小,比较适合刚需型人群购买;对于单身人士来说,可以考虑购买52㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜;对于两口之家来说,可以考虑购买46㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买75㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会在短时间内找到买家;小区建成时间比较长,业主可以对房屋进行适当的装修,以此来吸引买家。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住52㎡左右的1居室,隐私性比较强,也可以选择和朋友一起合租46㎡左右的2居室,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于三口之家来说,可以选择租住75㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
7.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长,车位比较紧张,可能会对居民的居住体验有一定的影响;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区内部分住户为一家三口,居住时间较久,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高;总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费