虎丘长江花园(一区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长江花园一区(虎丘区)位于江苏省苏州市虎丘区珠江路904号，属于浒墅关板块，小区由长春大政房地产开发建设有限公司投资开发，于2006年竣工。小区产权年限为70年。小区建筑面积240000㎡，容积率为1.4，共29栋楼，有1800户，小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离长江花园公交站250米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离世纪华联700米，居民到此地消费购物方便
- 小区内有棋牌室和洗衣店，为居民休闲娱乐和日常生活提供了方便
缺点- 小区内有汽车有乱停乱放现象，影响居民正常出行
- 小区临近中环西线和沪霍线主干道，有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
856米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线塔园路站4.8公里，居民乘坐地铁出行不方便。
公交：小区距长江花园站250米，距中外运高新物流站400米，距长江路农副产品批发市场站500米，途径路线有316路、326路、328路、303路、321路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距沪霍线1.1公里，距长江路150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.9
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长江小学、苏州高新区第二中学、长江幼儿园等。
1、长江小学距离小区800米，学校每年会举行各类比赛，教学活动丰富。
2、苏州高新区第二中学距离小区3公里，该校教育理念先进、教学方法得当。
3、长江幼儿园距离小区100米，居民送子女上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为35%。小区内道路两旁树木高大，枝繁叶茂，花坛中分布着各种花草，色彩缤纷，令人心旷神怡。小区广场上干净整洁，总有老人锻炼身体、儿童玩乐嬉戏的身影，一片祥和。小区南北通透，整体空间开阔性较好。
建筑特色
小区建筑风格为庄重大方的老式建筑风格。建筑颜色以白色为主，底座为灰色，整体协调统一，既低调内敛又简约大方。建筑材质为石砖和涂料，具有很大的实用性。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积，建筑面积240000㎡，由29栋住宅构成，层数在5层-6层之间。共1800户。小区户型有一居户型48㎡-93㎡，二居户型36㎡-171㎡，三居户型为61㎡-103㎡，四居以上户型为92㎡-110㎡。容积率为1.4，楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为南门、北门和东南门。南门在5号楼附近，靠近崇山路。北门在余角里路上，靠近长江花园警务室。东南门在16号楼附近，靠近长江幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 970户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.65
社区总设施
- 小区自带幼儿园，有幼儿的家长送孩上学或托管，既方便又比较放心。小区内建有多种健身器材，居民运动锻炼非常方便，尤其适合老年人在此锻炼身体。小区内建有棋牌室和洗衣店，为居民休闲娱乐和日常生活提供了方便。
物业服务
小区物业管理不够完善，公共区域卫生清洁不到位，楼梯道打扫得不太干净，道路上会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。小区内水电煤供应充足，能够保证居民正常生活。对供应设施定期检查维修，维护得较好。
安保
小区安保工作一般。出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理较为宽松，居民可以自由出入。小区公共区域的电子监控系统与苏州警方联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区楼道内消防设施齐全，并定期检查维修，能够保证正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆山朗洁物业有限公司，办公地点在长江花园二区41栋108室，联系电话为0512-66689460。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共140车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联、长江湾广场、肯德基等。
1、世纪华联距离小区700米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、长江湾广场距离小区150米，该广场吃喝玩乐一应俱全，可满足居民一站式购物需求。
3、肯德基距离小区150米，居民可到此小坐，品尝快餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长江社区卫生服务站、苏州高新区人民医院、苏州大学附属第一医院等。
1、长江社区卫生服务站距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此就医。
2、苏州高新区人民医院距离小区3.1公里，该院医资力量强大，医生专业性较强。
3、苏州大学附属第一医院距离小区6.5公里，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、韵达快递、百年药房等。
1、中国工商银行距离小区450米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、韵达快递距离小区200米，居民收发快递方便。
3、百年药房距离小区150米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有虎丘湿地公园、太阳山国家森林公园、苏州乐园森林水世界等。
1、虎丘湿地公园距离小区3.7公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、太阳山国家森林公园距离小区6公里，居民吓尿之余可到此游玩赏景。
3、苏州乐园森林水世界距离小区6.4公里，是居民夏季的乘凉避暑胜地。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有好利来、长江湾影城、唱享时光量贩式ktv等。
1、好利来距离小区200米，居民可到此品尝蛋糕甜点。
2、长江湾影城距离小区200米，该影城视听效果一流，居民可到此看电影。
3、唱享时光量贩式ktv距离小区300米，居民可到此处唱歌放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区内有长江幼儿园，距离小区800米处有长江小学，学生上学非常方便。小区周边交通便利，500米内有长江花园站、中外运高新物流站等多个公交站，且自驾出行也方便。小区周边商业和生活配套众多，居民生活便利。因此在附近上班的白领一族可选择该小区。
卖房建议
小区周边150米有长江湾生活广场，涵盖超市、电影院、儿童游乐区、健身房等多种设施，居民生活十分便利。小区周边500米内有长江花园站、中外运高新物流站等多个公交站，居民乘公交或自驾出行都很便利。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区楼间距大，南北通透，采光和通风效果好，且住房质量有保障。小区周边1公里内有长江花园站、中外运高新物流站等多个公交站，居民出行便利。小区周边商业和生活配套设施齐全，居民餐饮购物方便。在附近上班的人员可以选择该小区。
出租
小区住宅品质较好，防潮，隔音效果较好，居住质量有保障。小区周边150米有长江湾生活广场，该广场吃喝玩乐一应俱全，可满足居民一站式购物需求。小区内建有棋牌室和洗衣店，为居民休闲娱乐和日常生活提供了方便。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区临近京杭大运河，周边空气清新，适宜居住。小区住宅采用双层真空玻璃，隔音效果很好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好。小区楼间距大，南北通透，采光和通风效果好。小区内建有棋牌室和洗衣店，为居民休闲娱乐和日常生活提供了方便。
业主特征
小区周边分布了许多产业园，如1公里内有博济科技创业园、和枫产业园、三力技术产业园等，且距离小区1.4公里处有鸿基科技园等。故周边住户多为在附近产业园上班的白领或高管。年龄在20-50之间，邻里之间有共同话题，相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近产业园上班的白领或高管。选择该小区的原因有：1、小区距离工作地点近，上下班很方便。2、小区周边交通便利，出行比较方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费