嘉宝花园莱茵苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宝花园莱茵苑位于吴中区域苏苑板块，于2006年竣工，由苏州嘉业房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.55，总共26栋楼，户型有2-6居室，户型面积在83㎡-345㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，重视出行便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 迎春路地铁站距离小区约419m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼房临近太湖东路，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
423米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
迎春路地铁站距离小区约419m，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；文曲路公交站距离小区约125m，停靠公交车有66路、92路、101路等，居民乘坐公交出行比较便利；文曲路距离小区约150m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
江苏省宝带实验小学-附属幼儿园距离小区约450m，该校是一所公立幼儿园；宝带实验小学距离小区约348m，该校是一所公办小学；迎春中学距离小区约553m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区中心有800㎡左右的绿地，周边有健身器材，方便居民运动健身，也方便儿童在此玩耍。小区内的绿植维护较好，修剪及时，保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。
建筑特色
小区外观比较朴实，目前没有脱落的现象，外观看起来比较新，整体维护的比较好。楼栋外立面呈白色、黄色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.55，总共26栋楼，多为一梯两户，楼间距较大，采光较好。户型有2-6居室，户型面积在83㎡-345㎡左右。
出入口
莱茵苑（北2门）在文曲路189号；莱茵苑（西门）在迎春路8号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 893户
绿化率
- 40.8%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 禾田物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
丽丰购物中心（宝带东路店）距离小区约882m，居民外出逛街购物比较方便；世纪华联（文曲路店）距离小区约138m，居民可到此处采购生活所需；乐多惠便利店距离小区约232m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
苏州大学附属第一医院（广慈分院）距离小区约853m，居民外出就医比较方便；颜尔凯诊所距离小区约1.1km，居民到此就诊较为方便；九德堂药房（迎春路店）距离小区约208m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
碧波集贸市场距离小区约946m，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（苏州长春路支行）距离小区约426m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（文曲路营业厅）距离小区约155m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
大明宫（宝带东路店）距离小区约736m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；哇咔健身距离小区约269m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择83㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三代的家庭来讲，可以选择345㎡左右的5居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住83㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租345㎡左右的5居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内有休闲场地，业主们在闲暇时会在此打牌、聊天，氛围良好。小区距离商场和医院比较近，外出购物和就医都比较方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费