阳光城愉景湾小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

阳光城愉景湾位于吴中区域郭巷板块,于2018年竣工,房龄较新,由阳光城集团股份有限公司开发完成,小区容积率1.5左右,小区共有41栋楼,由高层建筑和叠加别墅组成,小区户型面积有132㎡左右的2居室,111㎡-219㎡左右的3居室,111㎡-195㎡左右的4居室和198㎡左右的5居室,小区整体绿化率为37%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为37%,环境较好;
  • 小区距离独墅湖南地铁站较近,居民日常出行快捷。
缺点
  • 小区距离东方大道较近,噪音略微严重;
  • 小区附近途经地铁2号线,会有一定噪音影响。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

1010米

步行至地铁

54个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁2号线独墅湖南地铁站约1.1km,居民出行便利。小区距离黄潦村②公交站约456m,本站停靠公交有120路东线,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区临近东方大道,吴淞江路等,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.5

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

小区距离独墅湾幼儿园564m左右,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离独墅湖小学1.2km左右,该学校为一所公办小学;小区距离苏州大学附属尹山湖中学2.5km左右,是一所公办中学。总体来看,小区周边教育资源丰富,给家长提供不少选择
居住品质
9.4 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区整体绿化率为37%左右,环境较好;小区内建有凉亭和莲花池,周边还有较多低矮灌木层,环境较好;小区花园建有儿童游乐设施,供小孩玩耍。总体来看,小区环境不错
建筑特色
小区建筑风格为中式风格,端庄大气;小区外立面部分采用了干挂石材,搭配合理,给人感觉较为舒适。
楼栋分布
小区共有41栋楼,小区容积率1.5左右,由高层建筑和叠加别墅组成。小区户型面积有132㎡左右的2居室,111㎡-219㎡左右的3居室,111㎡-195㎡左右的4居室和198㎡左右的5居室,房屋整体适合改善型人群购买。
出入口
小区共有三个出入口,分别为东北1门、东北门和东南门。小区东北1门靠近风情湖岸生活超市,东北门和东南门位于苏州湖图蛋公寓附近。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 854户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身房;
  • 大堂;
  • 莲花池;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好,居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区设置门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 阳光城集团
物业费用
  • 2.47元/㎡/月
车位
  • 共1081车位
车位比
  • 1:1.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离建发微时光商业广场617m左右,是一家综合商场,方便居民购物;小区距离风情湖岸生活超市136m左右,超市内商品齐全,满足居民日常采购需求;小区距离全聚德(全聚德烤鸭店苏州月亮湾店)1.7km左右,居民日常聚餐可到此处。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,最近的是苏州工业园区星海医院,距离小区6.4km左右,该医疗机构为二级乙等医院,近几年在政府支持下医疗力量发展较快;距离小区1.3km左右有翠湖社区家庭医生工作室,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医;距离小区1.0km左右有德众药房(苏州店),药品种类齐全,居民可到此买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区991m左右的南环桥尹东农贸市场,比较便利;距离小区1km左右有中国建设银行24小时自助银行(泰元家园东南),居民办理银行业务方便;距离小区957m左右有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,独墅湖公园距小区约1.3km左右,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。苏州工业园区图书馆独墅湖邻里中心分馆(苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心店)距离小区1.1km左右,居民科来此阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区1km左右有中宁国际影城(苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心店),居民可到此看电影;距离小区1km左右有哆哆精品棋牌,丰富了小区内老年人日常生活;距离小区583m左右有毅力特健身(建发微时光商业广场店),居民可到此健身。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择132㎡左右的2居室,房屋总价低,经济压力小,用来过渡是不错的选择;对于预算充足的改善型人群来说,建议购买面积在198㎡左右的5居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区交通便利,靠近地铁站出行也比较方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可加快房屋出售速度;小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择132㎡左右的2居室,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。对于人口较多的家庭租户来说,建议选择198㎡左右的5居室,户型面积约较大,居住较为舒适。
用户评价
7.5 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内设有康乐设施和儿童设施,满足了不同居民的要求,居民居住体验感不错;小区物业会在节日当天举办一些活动,邻里之间关系和睦。
业主特征
小区业主多为改善型居住人群,整体素质较高;还有一部分为附近园区的白领,在此居住主要是因为临近地铁2号线,上班比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.47元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费