招商依云水岸(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 招商依云水岸（别墅）位于相城区元和板块，于2006年竣工，由招商蛇口工业区控股股份有限公司开发完成。小区总建筑面积约为640000㎡，容积率为0.77左右，楼栋总数约为94栋。小区户型面积在171㎡-800㎡左右，户型有2到7居室。小区景观植物较多，环境优美，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便；
- 小区距离88百购商业广场约1.0km，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近徐阳路，会有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
866米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约276m为依云水岸公交站，停靠817路、885路、8001路等公交车；距离小区约277m为众泾社区公交站，停靠885路、8001路、夜4路等公交车，居民换乘较方便。小区距离苏嘉杭高速公路/阳澄湖东路（路口）约677m，居民自驾出行较便利。小区距离轨交2号线阳澄湖中路地铁站约3.0km，居民选择轨交出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约254m为苏州国际外语学校启迪幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.0km为曹庄小学，是一所公立小学。距离小区约1.7km为陆慕高级中学（济学路）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内部道路的两旁都种了许多枝繁叶茂的大树。长廊边的大草坪上摆放了许多康健设施，周围绿化较多，空间宽敞，往往会聚集一些业主在此处锻炼身体。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体比较简约大方，外立面以灰白防水涂料为主，搭配少量的灰色的大理石墙砖。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，物业维护不是很及时，部分楼栋有掉漆现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为640000㎡，容积率为0.77左右，楼栋总数约为94栋。小区户型面积在171㎡-800㎡左右，户型有2到7居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东门、南1门和停车场。南门位于24号楼附近，东门靠近徐阳路，南1门位于70号楼附近。停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 511户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.77
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观河；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区设有快递柜，方便存取快递。对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。保洁打扫的也比较勤快，小区环境干净整洁。但是小区外立面物业维护不及时，部分楼栋外立面掉漆没有得到良好的养护。
安保
小区安保较为严格，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。出入小区需要门禁卡，外来人员进入需要登记与业主核实。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km为88百购商业广场，约1.9km为天虹购物中心（相城店），居民逛街购物较便捷。距离小区约480m为壹加壹购物广场（相城店），约926m为康锦苑生活超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约289m为万鑫快餐，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有苏州市第五人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.9km有香城药店及广源堂药房（中翔生活广场店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km为湖沁农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约958m为苏州银行，方便居民办理理财业务。距离小区约959m为中国移动营业厅（88百购商业广场营业厅），居民办理手机通讯等业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为苏州市相城区人民政府澄阳街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.4km为学府公园，约1.6km为府南公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km为万达影城（苏州王府井购物中心店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约490m为七彩梦幻网咖，是上网休闲的好去处。距离小区约1.0km为中国足道重庆富侨（88百购商业广场店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
8.4
买房建议
对于追求高品质生活的人群来说，建议选择800㎡左右的7居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于一些成员比较多的家庭来说，建议选择171㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区环境较好，装修较为精致，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
对于资金充裕的夫妻来说，建议租住面积在171㎡左右的4居室，户型面积相对较大，且小区环境较好，适合居住。对于带孩子和老人的家庭来说，适合租住面积在800㎡左右的7居室，房间很多，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
用户评价
7.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。小区不定期举办各种活动，如社区象棋大赛、篮球比赛、高尔夫聚会等，邻里之间其乐融融，关系和睦。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费