金鸡湖花园小区测评
8.8
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

金鸡湖花园位于吴中区湖东板块,由苏州工业园区建屋发展有限公司开发完成;小区于2008年竣工,小区共有45栋楼,小区由低层、多层、小高层组成,容积率约0.68;小区户型面积有69㎡-267㎡左右的2-6居室;小区绿化率约45%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离晋合360度生活广场较近,居民购物方便;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学。
缺点
  • 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰;
  • 小区竣工于2008年,房龄较老。
地段交通
8.7 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

512米

步行至地铁

153个

附近公交站

6个

附近地铁站

华莲地铁站距离小区约1.3km(途经轨道交通5号线),距离小区近,居民地铁出行方便;金鸡湖花园公交站距离小区约143m(该站停靠1005B路),半岛华府公交站距离小区约272m(该站停靠1005B路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;环洲路距离小区约561m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 高于100% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.0

39个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

苏州工业园区环洲幼儿园距离小区约728m,这是一所公立幼儿园;苏州工业园区第二实验小学距离小区约1.7km,这是一所公立小学;西安交通大学苏州附属中学距离小区约2km,这是一所公立中学;小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

8.8

新旧程度

8.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约45%,环境较好,小区道路两旁种植了各类树木,物业会定期对绿植进行修剪,保证了观赏性;小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象;小区内设有健身设施和儿童娱乐设施,经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面采取米黄色与白色涂料刷制而成,外观简约朴素;小区竣工于2008年,房龄虽老,但外立面维护较好,总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2008年竣工,小区共有45栋楼,小区由低层、多层、小高层组成,容积率约0.68;小区户型面积有69㎡-267㎡左右的2-6居室;户型面积选择较多,适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有6个出入口,东门在7栋附近,靠近环洲路;西门在26栋附近,金姬墩公园西侧;东南门在26栋与27栋之间;西南2门在16栋附近;北门在6栋与10栋之间,靠近星湖街;停车场在31号楼附近,靠近环金鸡湖步道。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 524户
绿化率
  • 57.0%
容积率
  • 0.68
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 休闲长椅;
  • 休闲长廊;
  • 小花园。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和绿植,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,保证了小区的整洁、卫生。
安保
小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 苏州工业园区建屋物业发展有限公司
物业费用
  • 3.50元/㎡/月
车位
  • 共1480车位
车位比
  • 1:2.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于94% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.7

银行金融

8.7

13个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

2个

便利店

商业配套
晋合360度生活广场距离小区约578m,是居民逛街购物的好去处;华润万家便利超市(丽舍店)距离小区约775m,方便居民采购日常生活用品;金海华玲珑国际赫本餐厅(博览中心店)距离小区约2.4km,方便居民日常就餐;总体来说小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约2.3km,该医院为三级甲等医院,居民可来此检查身体;苏州工业园区思派诊所距离小区约549m,居民感冒时方便去就诊;采芝灵连锁药房(星湖店)距离小区约744m,居民买药特别方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,百姓生鲜农贸市场距离小区约1.8km,居民买菜比较方便;苏州农商行距离小区约981m,方便居民办理理财业务;中国移动(湖东邻里中心营业厅)距离小区约1.1km,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,星洲湾社区居委会距离小区约1.9km,帮居民解决问题比较及时;金姬墩公园距离小区约261m,方便居民晨跑、锻炼;海阅原版书俱乐部(晋合360度生活广场店)距离小区约532m,家长可在周末或节假日带孩子前往,培养孩子爱看书的习惯。
休闲娱乐
AK主题式量贩KTV(晋合88PLAZA店)距离小区约1.5km,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求;银吉姆健身(圆融星座店)距离小区约1km,有喜欢健身的居民可以选择这里;UME影城(金鸡湖店)距离小区约796m,喜欢看电影的居民可来此观影;总体来说小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买69㎡左右的三居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择150㎡左右的三居室,能够满足每位家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;建议有车位的业主出售时附带上车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择与人合租130㎡左右的二居室,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,能够减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住164㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全,居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会;居民居住体验良好。
业主特征
小区以中年人居多,大多事业稳定,能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系;小区内年轻人也比较多,多为上班族,平时工作较忙;小区内也有较多老人居住在此帮助子女带小孩。
入住须知
物业费
  • 3.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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