太湖胥香园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖胥香园小区位于吴中区胥口板块，于2005年建成。小区是由江苏吴中地产集团有限公司开发完成。小区楼栋是由76栋左右的多层住宅构成，容积率1.1左右，小区户型面积有35㎡-142㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离津桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离胥口财富广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化苏州交投加油站(太湖服务区站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1150米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离津桥地铁站约1.2km，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离子胥路公交站约174m，615路公交在该站点停靠；距离胥香园首末站公交站约201m，615路、668路公交在该站点停靠；距离绕城太湖服务区公交站约319m，668路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离胥进路约476m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.0
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
华瑞幼儿园距离小区约319m，是一所私立幼儿园；胥口中心小学距离小区约563m，是一所公立学校；胥口中学距离小区约534m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.6
环境概况
小区景观按照中式园林的布局设置有假山亭台等。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木和怪石，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用灰色和米黄色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由76栋左右的多层住宅构成，容积率1.1左右，小区户型面积有35㎡-142㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个出入口，西门在胥市街附近，东门在子胥路88号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1679户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业质量很好，收费很合理，小区物业对住户服务态度亲切，小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理和打扫。为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时解决小区住户提出的问题。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每隔一段时间巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 苏州市天翔物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共910车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面70.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
胥口财富广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；幸福乐购超市距离小区约223m，商品齐全，方便居民日常生活；金太湖农家饭店距离小区约869m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市木渎人民医院距离小区约4.7km，距离较远，居民就医较为不便；胥口康宁诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁好药店距离小区约245m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
采香泾建丰小区农贸市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(苏州胥口支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国移动(胥口店)距离小区约593m，方便居民办理通信业务。
公共资源
胥口镇政府距离小区约1.8km，方便居民办事；苏州市公安局吴中分局胥口派出所距离小区约2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
阳光健身(孙武路店)距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；水墨江南棋牌会所距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；杰星网咖距离小区约803m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择141㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费