林枫苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林枫苑小区位于虎丘区枫桥板块，由苏州新创建设发展有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区总建筑面积约为25000㎡，容积率约为1.5，共有68栋楼；小区户型为59㎡-123㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为43%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%左右，环境优美；
- 马运路地铁站距离小区约883m，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
801米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。马运路地铁站距离小区约883m，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区227m左右有木桥公交站，停靠公交有301路、304路、319路、333路、高峰15号，居民可乘坐公交车上下班。津桥街与林枫街交叉口距离小区209m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.0
30个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区329m左右有高新区狮山街道新狮幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有苏州新区枫桥实验小学，是一所公立小学。距离小区388m左右有苏州高新区第二中学，是一所公办学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.8
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率为43%左右，植被覆盖面积较大；小区内有花园，花园内有茂盛的植被，还有人行道，适合居民晚饭后散步；小区有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区整体环境比较优美，居民平时在小区内居住比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，整体端庄大方。小区物业维护的一般，外立面有明显的墙皮脱落现象，看起来较老。
楼栋分布
小区总建筑面积约为25000㎡，容积率约为1.5，共有68栋楼；小区户型为59㎡-123㎡左右的2到4居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区均为1梯2户，户型南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场，北门靠近华山路，西门靠近北门，以上2个出入口人车均可通行。南门靠近枫津大街，禁外部机动车通行，东门靠近林枫路，仅行人通行。地上停车场位于枫桥街道林枫苑社区卫生服务站的北侧，停车场位于45栋楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1954户
绿化率
- 43.1%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。小区物业对外立面维护一般，外立面有明显的墙皮脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 枫桥万厦物业管理有限公司
物业费用
- 0.12元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.0km左右有港龙城商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区250m左右有好又多(林枫店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区872m左右有苏州高新区人民医院，该医院医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区479m左右有宏庆堂荷山诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区210m左右有林枫市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区404m左右有苏州银行(西津桥分理处)，可方便居民办理理财业务。距离小区164m左右有中国电信(社区店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.0km左右有中影国际影城(港龙店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。茧室瑜伽(枫桥店)距离小区约1.3km左右，有想练瑜伽的居民可以到这体验一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择59㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择123㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
对于面积相对较大的户型，业主可将出售对象定位到收入较高的人群，可以加快房屋出售的成交速度。小区内环境较好，居住舒适度较高，业主可将出售对象定位到养老人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在59㎡左右的2居室，与室友分摊房租，减小经济压力。对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择123㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群大部分为白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.12元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费