苏州丽都国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 苏州丽都国际位于吴中区城南板块，于1999年竣工。小区是多层住宅，建筑面积大约为40000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为7栋；小区有户型3-4居室，小区面积为98㎡-172㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有澹台湖公园(迎春南路)，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1999年，房龄较老；
- 部分房型靠近东吴南路/石湖东路(路口)，噪音较大。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
376米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2、4号线石湖东路站约372m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约132m处有石湖星城公交站，57路、612路、夜6路公交车在此停靠，距离小区约224m处有花园街公交站，57路、612路、夜6路公交车在此停靠，距离小区约280m处有公交一路新村公交站，1路、66路、504路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东吴南路/石湖东路(路口)约379m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.4
53个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区342m左右有金钥匙学前儿童看护点园，是私立幼儿园；
距小区630m左右有江苏省碧波实验小学，是私立小学；
距离小区约892m有碧波中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
7.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.3
环境概况
小区内部绿化率为35%，植被覆盖率高，环境较好。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以灰色涂料为主，外型设计美观。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为40000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为7栋；小区有户型3-4居室，小区面积为98㎡-172㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、西南门、地上停车场，南门、西南门均可人车出行，地上停车场仅限车辆通行。西南门靠近2栋，南门靠近石湖东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 160户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，物业安保管理严格，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净，物业对内部公共设施维护较好。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安尽职尽责，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民的安全。小区门口设有岗亭，有保安全天24小时值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州百居顺物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有丽丰购物中心(宝带东路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区197m左右有爱尚家超市(商中街店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约47m有小艾便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距苏州大学附属第一医院(广慈分院)约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约175有曹云良诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区721m左右有迎春堂药房(迎春南路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区427m左右有碧波集贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区185m左右有中国建设银行(苏州吴中经济技术开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区62m左右有中国移动(石湖东路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区225m左右是苏州市吴中区城南街道新江社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区968m左右有澹台湖公园(迎春南路)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
小区紧靠沧州市第一中学,家庭住户可以选择98㎡左右的3居室，可三代人居住，能够满足居住需求。在周边工作的年轻群体可以选择98㎡左右的3居室，可办理分期贷款减轻压力。资金充足、家庭成员较多的人群可以选择172㎡左右的4居室，户型空间大，居住舒适度高。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作人士建议与同事合租面积在98㎡左右的3居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低，经济压力较小。三口之家的租户可整租98㎡左右的3居室，三代人居住的家庭可以选择整租172㎡左右的4居室，小区周边配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民的居住体验好。小区周边医疗和商业配套齐全，能够满足居民就医诊病和购物的需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，提高了居民之间的亲密度，居民居住更加顺心。
业主特征
小区以居民自住为主，居民流动性小。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费