花样年别样城(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年别样城南区小区位于吴中区光福香山板块。小区由苏州花样年房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区占地面积66452㎡左右，建筑面积142962㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有84㎡-129㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群，小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离邻里购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离苏州太湖国家旅游度假区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离太湖香山地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离伍相路公交站约161m，587路支线、691路支线[上学开行] 等公交在该站点停靠；距离伍相花园公交站约206m，587路南线、587路支线等公交在该站点停靠；距离郁舍公交站约351m，63路、691路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离六号路约145m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离太湖香山地铁站约3.1km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
太湖湾伟才幼儿园距离小区约222m，是一所私立幼儿园；香山实验小学距离小区约288m，是一所公立学校；吴中香山中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区绿化间的小道路面基本由长方形小砖铺就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积66452㎡左右，建筑面积142962㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有84㎡-129㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群，小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风良好。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于伍相路与钟马路交叉口西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1350户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区内的绿化设施有人定期进行养护和管理，能够保证小区环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上100个，地下1000个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
邻里购物中心距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；好邻里连锁超市(花样年店)距离小区约106m，商品齐全，方便居民日常生活；乡下菜(乡下人家饭店)距离小区约662m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州太湖国家旅游度假区人民医院距离小区约475m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；香山街道社区卫生服务中心距离小区约536m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国泽堂医药连锁(六号路店)距离小区约139m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
香山花园邻里中心农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(苏州太湖度假区支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国移动(丽波路营业厅)距离小区约729m，方便居民办理通信业务。
公共资源
太湖新天地生态休闲公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；香山街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
香山国际大酒店-健身中心距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乔氏之星台球俱乐部距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的2居室或129㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择129㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费