太阳星辰花园缘邑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳星辰花园缘邑位于吴中区湖东板块，于2016年竣工，属于商品房住宅。小区由苏州雅戈尔置业有限公司开发，由16栋低层、多层、高层和超高层住宅楼组成，容积率为2.26。小区有88㎡—92㎡左右的两居室、99㎡—117㎡左右的三居室和125㎡—163㎡左右的四居室，户型南北通透，内部环境优美，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区750m左右是东沙湖邻里中心，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区东侧靠近中环东线高架，会受到一定的噪音影响；
- 距离小区3.6km左右是上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，居民就医不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
204米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区290m左右是轨道交通5号线东沙湖地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区190m左右是北榭雨街东沈浒路南公交站，有111路公交停靠。距离小区320m左右是东沙湖路北榭雨街公交站，有111路、111路支线、113路和117路等公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区290m左右是北榭雨街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区540m左右有太阳星辰幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区820m左右是东沙湖小学（钟南街校区），该学校是一所公办小学。距离小区740m左右是东沙湖实验中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化环境优美，植被茂盛。小区内有人工湖，空气清晰，适合居民饭后在湖边散步。小区还设有健身设施供居民锻炼身体。小区还有滑梯、跷跷板和秋千等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色涂料为主，棕色涂料为辅，外形设计美观。小区于2016年竣工，房龄较短，外立墙面较新。
楼栋分布
小区由16栋低层、多层、高层和超高层住宅楼组成，容积率为2.26。小区均为两梯三户，有88㎡—92㎡左右的两居室、99㎡—117㎡左右的三居室和125㎡—163㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区有西门、南门和停车场共三个出入口。小区停车场出入口位于小区内部。小区西门靠近北榭雨街，可前往东沙湖地铁站。小区南门出入口靠近东沙湖路，可前往中环东线。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1831户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 人工湖；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为2元/㎡/月，物业管理水平高。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时，工作认真负责。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，工作专业、效率高，居民居住体验好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室会有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波雅誉物业服务有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上200个，地下1300个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区750m左右是东沙湖邻里中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区290m左右是浙客隆超市，距离小区360m左右有怡家乐（太阳星辰花园店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约180m是肥叔锅贴（东沙湖店），距离小区190m左右是好厨艺土灶炖公鸡（太阳城店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区2.9km左右是苏州大学附属儿童医院，该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区3.6km左右是上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.4km左右是社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区170m左右是海王星辰健康药房（东沙湖店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区100m左右是小房子生鲜，距离小区280m左右是每天遇见你生鲜超市（太阳城店），居民购买食材方便。距离小区650m左右有中国工商银行（苏州东沙湖支行），距离小区780m左右是中国建设银行（东沙湖支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约710m处有中国联通营业厅，距离小区740m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区820m左右是东沙湖生态公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区960m左右是苏州市公安局交巡警支队工业园区大队，距离小区990m左右是湖东派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区250m左右是SPA足道推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区750m左右是苏艺影城（东沙湖邻里中心店），居民周末可以去看电影。距离小区约1.9km处是九度精酿（9度craft beer bar），居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区约3km是雪松娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型多样，紧靠东沙湖生态公园，空气清新，居民居住舒适。资金有限的新婚夫妇和三口之家可以选择88㎡—92㎡左右的两居室，总价相对较低，经济压力小。三代人居住的家庭可以选择99㎡—117㎡左右的三居室，小区周边交通便利，靠近地铁站，出行方便。资金充足的改善型家庭可以选择125㎡—163㎡左右的四居室，房间数量充足，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区内部环境较好，东侧紧邻东沙湖生态公园，距离菜市场较近，适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近单位和企业上班的单身群体可以与他人合租88㎡左右的两居室，可以平摊房租费用，来减少经济压力。家庭租户可以整租88㎡—92㎡左右的两居室或99㎡—117㎡左右的三居室，家庭成员较多的可选择整租125㎡—163㎡左右的四居室，能够满足居住需求。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境优美，内部公共设施配套齐全，居民居住舒适。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以自住居民为主，多为工作人群，居民年龄在30岁—50岁左右。小区居民整体素质较高，受教育的水平高。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费