龙湖狮山天街广场一期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖狮山天街广场一期位于苏州市虎丘区狮山路，属于狮山板块。小区由龙湖地产投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为11419㎡，建筑面积为750000㎡，容积率为4.7，共7栋楼，有200户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线苏州乐园站距离小区400米，居民轨交出行便利
- 苏州圣爱医院距离小区600米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区容积率为4.7，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
9.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
346米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁1号线苏州乐园站距离小区400米，塔园路站距离小区700米，玉山路站距离小区1.3公里，滨河路站距离小区1.4公里，汾湖路站距离小区2.1公里，西环路站距离小区2.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有苏州乐园公交站、滨河花园公交站、百合花公寓公交站，途经的公交线路有33路、38路、51路、68路、69路、303路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西环路距离小区2.2公里，小区西门向西行驶2.4公里到达中环西线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.8
初中
8.7
59个
附近幼儿园
30个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州高新区名城三之三幼儿园、苏州高新区实验小学和新草桥中学等学校。
1、苏州高新区名城三之三幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、苏州高新区实验小学距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、新草桥中学距离小区300米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以浅灰色和·浅褐色为主色调，整体典雅大方。小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。
楼栋分布
小区的占地面积为11419㎡，建筑面积为750000㎡，容积率为4.7，共7栋楼，有200户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为19层-40层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的76㎡-113㎡，四居的79㎡-141㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和东门，以西门为主出入口，西门在2号楼旁，靠近明灯巷。东门在苏州固林机电工程有限公司旁，靠近狮山路以北。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 756户
绿化率
- 33.7%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是龙湖物业，地址位于狮山路28号高新广场37层3703室，电话为0512-68759832。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
13个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家OLE精品超市、阳光超市和卢记台式麻辣火锅等。
1、华润万家OLE精品超市距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、阳光超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、卢记台式麻辣火锅距离小区200米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州圣爱医院、苏州口腔医院和高新区狮山街道馨泰社区卫生服务站等。
1、苏州圣爱医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、苏州口腔医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、高新区狮山街道馨泰社区卫生服务站距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、狮山农贸市场和嘉伦光彩大药房等。
1、中国银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、狮山农贸市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、嘉伦光彩大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有索山公园、天狮公园和渔乐公园等。
1、索山公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、天狮公园距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、渔乐公园距离小区900米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有UME影城、普乐星量贩KTV和星巴克等。
1、UME影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、普乐星量贩KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有苏州高新区名城三之三幼儿园、苏州高新区实验小学和新草桥中学等学校。学校师资力量雄厚，教学质量高。适合有孩子的三口之家购买居住，平时接送孩子上学较为方便。
卖房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有苏州高新区名城三之三幼儿园、苏州高新区实验小学和新草桥中学等学校。学校的教育理念先进，教学方法独特，能够吸引很多孩子的三口之家来此居住，可适当提高出售价格。
租房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有苏州圣爱医院、苏州口腔医院和高新区狮山街道馨泰社区卫生服务站等。适合附近上班工作的医生就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。同时对于家中有老人的居民也可选择租住在此，看病就医方便及时。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有苏州圣爱医院、苏州口腔医院和高新区狮山街道馨泰社区卫生服务站等。可以充分缩短附近医院工作的医生上班所需时间，同时也可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。地铁1号线苏州乐园站距离小区400米，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有苏州高新区名城三之三幼儿园、苏州高新区实验小学和新草桥中学等学校。居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费