- 湖畔佳苑
- 16867 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 学府路189号
- 苏州高新中锐科教发展有限公司
- 江苏万红置业有限公司
小区概述
- 湖畔佳苑小区位于虎丘区石湖板块，由苏州高新中锐科教发展有限公司开发完成，于2006年竣工；小区总占地面积约333500㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率约为1.1，共有33栋住宅；小区户型面积大约在60㎡-156㎡之间，主要面积有60㎡-92㎡左右的两房、91㎡-137㎡左右的三房和125㎡-156㎡左右的四房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站近，居民出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
394米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通3号线石湖北地铁站距离小区约410m，居民轨交出行十分便利；306路、318路、385路、504路等多条公交在距离小区143m左右的湖畔佳苑公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；小区距离西环路高架入口（盘胥路方向）约1.6km，居民自驾出行也非常方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.3
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，苏州学府花园幼儿园在距离小区约1.7km处，该幼儿园是一所全日制民办幼儿园；出门步行约276m有苏州学府实验小学校，该校是公办学校。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为41%左右，绿化面积较大，环境较好；小区道路两旁种植了各类花草树木，植被丰富，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施和休闲凉亭，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方；外立面以米色、白色和砖红色为主色调，色调搭配协调，给人温馨舒适之感；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约333500㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率约为1.1，共有33栋住宅，均为一梯两户；小区户型面积大约在60㎡-156㎡之间，主要面积有60㎡-92㎡左右的两房、91㎡-137㎡左右的三房和125㎡-156㎡左右的四房。小区户型方正，南北通透，一楼带花园，楼间距较宽敞，采光较好。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场。西门靠近学府路，人车均可通行；东门靠近玉湖街，仅行人可通行；小区2个停车场分别位于14幢北侧和19幢楼西侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1143户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象；而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏万红置业有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约883m有汇金新地商业广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约147m有世纪华联NO.14588（学府路店），超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需；小区出门约913m有全家便利店（教育园北区二店），可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约4.3km有苏州市吴中人民医院，是一所二级甲等医院；距离小区大约1.7km有姑苏区吴门桥街道沧浪新城社区卫生服务中心，可满足居民日常的基本医疗服务；天源堂药房距离小区约152m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离157m左右有欢乐蕃茄菜市场（学府店），市场内品种丰富，方便居民日常采购；苏州银行（苏州学府社区支行）距离小区252m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约246m有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多；距离小区约781m有海阔音乐酒馆，酒吧气氛活跃，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；盛世豪门KTV在距离小区约1.4km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我；安宁美容工作室在距离小区174m左右，居民可选择在此美容养生，享受生活。
湖畔佳苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
17989元/㎡
0.65%
02-09
17783元/㎡
1.15%
02-16
17607元/㎡
0.99%
02-23
17484元/㎡
0.7%
03-02
17362元/㎡
0.7%
03-09
17343元/㎡
0.11%
03-16
17333元/㎡
0.06%
03-23
17257元/㎡
0.44%
03-30
17094元/㎡
0.94%
04-06
16996元/㎡
0.57%
04-13
16897元/㎡
0.58%
04-20
16867元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
19456元/㎡
13.68%
2024-06
19601元/㎡
12.83%
2024-07
19450元/㎡
19.98%
2024-08
19861元/㎡
18.62%
2024-09
20091元/㎡
16.57%
2024-10
19333元/㎡
19.73%
2024-11
18702元/㎡
12.04%
2024-12
18818元/㎡
8.54%
2025-01
18154元/㎡
12.19%
2025-02
17519元/㎡
15.19%
2025-03
17228元/㎡
10.46%
2025-04
16867元/㎡
9.81%
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