新湘苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 新湘苑位于苏州姑苏区干将东路，属于娄门板块。小区由苏州新型建材房屋开发有限公司开发，于2000年竣工，产权年限为70年。小区地理位置优渥，紧邻苏州大学学府，享地铁1号便利交通条件，建筑面积207360㎡，容积率1.60，共2880户，由36栋6层的多层组成。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号东环路站约700米，居民轨交出行便利
- 小区距离苏州市平江中学校300米，方便居民孩子上学
- 小区内部有小型篮球场，方便居民锻炼身体
缺点- 小区内部均为步梯楼栋，顶层出行不便
- 小区西侧房屋紧邻外城河，夏日蚊虫较多
地段交通
8.7 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
729米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号东环路站约700米，地铁4号线察院场站2.1公里，地铁1号线和4号线乐桥站乐桥站2.2公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有永林新村站、新湘苑站、苏大理想眼科医院站、现代大道西站等，运行公交路线2路、9路、32路、40路东线、40路西线、60路北线、60路南线、89路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离育才路300米，三新路400米，日规路500米，东环路辅路700米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.4
41个
附近幼儿园
34个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有苏大吉的堡幼儿园、苏州市丁香巷小学和苏州市第六中学。
1、苏大吉的堡幼儿园位于干将东路178号苏大北校区家属区，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、苏州市丁香巷小学位于丁香巷41号，距离小区约600米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、苏州市第六中学位于山环路苏州高新区，距离小区约1.3公里，是一所现代化的中学。
居住品质
7.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为35%，内部有凉亭、栈道、石子路等人工景观，其与绿植轿厢互相，氛围温馨自然。小区内灌木丛和草坪有人定期修剪和浇水维护，整齐美观，道路旁还有高大的树木，错落有致，给小区增添了许多绿荫与凉意。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，建筑风格朴实自然，外立面以褐色和白色为主色调，采用涂料材质，线条流畅，建筑简洁大气。楼栋之间交错排列，保证住房的采光良好。楼宇对称，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面维护一般，呈现老旧的状态。
楼栋分布
小区建筑面积207360㎡，容积率1.60，共2880户。小区由36栋6层的多层组成，均为步梯楼栋，其中户型建筑面积为：二居户型44㎡-82㎡，三居户型65㎡-124㎡，小区房型设计合理，房间内通风和通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为西门，西门位于莫邪路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1144户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区正中心有基础健身器材，居民可以茶余饭后来此锻炼身体，休闲娱乐。小区设有小型篮球场，这里是孩子们锻炼身体，学习篮球锻炼身体的娱乐天地。小区路灯的距离分布合理，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，公共区域有专人清扫，为居民提供了干净整洁的生活环境。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。小区内的树木和灌木丛有人定期修剪，整个小区内的绿植整齐美观。
安保
小区安保较为专业，服务态度良好，制服穿着整齐，对居民提出的问题积极做出回应并向上级反馈。小区内有监控摄像头，与苏州警方联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营，位于小区内办公。
物业费用
- 6.60元/㎡/月
车位
- 共19车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、印象城购物中心位于现代大道1699号，距离小区约1.3公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、大润发位于工业园区东环路1500号，距离小区约700米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、桃花源记位于平江路115号，距离小区约800米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、苏州大学附属第一医院位于苏州市十梓街188号，距离小区约1.5公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、贵都社区卫生服务站位于吴中区新路8号f2层，距离小区约1.4公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、永林药房位于永林新村66幢2号，距离小区约400米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、新苏农贸市场位于永林新村67幢，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行位于苏州市工业园区东环路123号，距离小区约600米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于莫邪路1094号附近，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、东园(白塔东路)荷花池位于苏州东园 ，距离小区约400米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、苏州公园位于姑苏区公园路111号，距离小区约1.9公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、华海城中办事处位于日规路与莫邪路交叉口东150米，距离小区约600米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、魔方MOFUN LOFT-KTV位于白塔东路26号，距离小区约800米，服务态度良好，设备齐全。
2、天昱莹馨美容养生会所位于东环路1500号现代创展大厦6楼606，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、轻重健身游泳位于苏州市工业园区1580号万宝广场2楼，距离小区约1公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区3公里范围内有苏州大学附属第一医院、苏州市立医院、苏州大学附属理想眼科医院等优质教育资源，为老人购置养老房的人群可以选择购买此小区的房屋，为老人健康保驾护航。为老人购置房屋时选择小区内低层房源，小区无电梯，方便老人进出。
卖房建议
小区房龄较大，内部均为无电梯楼栋，跟不上时代的潮流，缺少时尚感，建议可以适当降低房屋的出售价格。低层房屋相对于高层房屋夏日更加清凉，日常进出便利，受到更多人群的青睐，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区周围文化氛围浓厚有苏州大学，苏州市平江中学校、平江区实验学校、苏州市第六中学校也近在咫尺，为了孩子上学的陪读家庭可以选择租住在此小区，建议租住小区内80㎡以上的二居或三居户型，为孩子留有独立的生活空间。
出租
小区西临外成河，西侧楼栋夏日蚊虫相对较多，建议业主可以做好防蚊虫措施并适当减少租金，小区内中心骷髅洞环境更加安静清幽，睡眠质量可以得到保证，并靠近公共设施，建议可以适当提高房屋的租金。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境舒适，空气清新。小区旁边还有外城河流过，四周环伺着树木和灌木丛，给炎热的夏天带了许多凉意。小区容积率1.60，楼间距开阔，住房采光良好。小区自带基础健身设施和小型篮球场，可供居民进行体育锻炼。
业主特征
小区西邻外成河，东靠苏州市平江中学校，南与苏州大学(北校区)对望，环境清幽，教育资源丰富，吸引了周围学校的教师人群和周围医院的医生再次安家置业，年龄在35-50岁之间，住户素质普遍较高，相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区内租住比率为30%，租客多为苏州大学的学生和周围学校的年轻教师和陪读家庭，选择租住该小区的原因有：1、小区距离工作上学地点较近，来回所用时间短。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 6.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费