蝴蝶湾小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 蝴蝶湾（吴中）位于吴中区斜塘板块，由苏州鼎立物产有限公司开发，于2013年竣工，小区容积率为1.64。小区户型有面积在97㎡-169㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区植被丰富，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区植被丰富，环境较好；
- 距离小区712m左右有邻瑞广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离星湖隧道较近，存在噪声污染。
地段交通
9.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
483米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区556m左右有华莲地铁站，途经轨道交通5号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区108m左右有石港路东公交站，停靠公交156路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区336m左右有金鸡湖大道与星湖街交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区641m左右有苏州幼儿师范高等专科学校附属教育幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区811m左右有苏州工业园区东延路小学，是一所民办小学。距离小区723m左右有苏州工业园东延路实验学校，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区植被丰富，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以白色和棕色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共13栋，容积率为1.64。小区户型有面积在97㎡-169㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是星湖街1200号和停车场，其中停车场位于16幢附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1176户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 苏州人居资产物业管理有限公司
物业费用
- 2.42元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区712m左右有邻瑞广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区465m左右有世纪华联（园区店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有苏州工业园区星塘医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区351m左右有苏州工业园区杨艳华鸿慈中医诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区415m左右有荷韵农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区183m左右有中国工商银行（苏州双湖湾支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区734m左右有幻影星空VR主题乐园（邻瑞广场店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区797m左右有桃园足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在169㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在97㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在97㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在169㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费