- 万佳花苑
- 22246 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 太湖西路518号
- 苏州万佳建设有限公司
- 苏州市天晟物业有限公司
小区概述
- 万佳花苑小区位于姑苏区友新板块，于2006年竣工，由苏州万佳建设有限公司开发完成；小区总占地面积约632911㎡，总建筑面积约1000000㎡，容积率约为1.58，共有30栋楼；小区户型有二居室到五居室，户型面积约为32㎡-140㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
906米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线、3号线盘蠡路地铁站距离小区约791m，居民轨交出行便利；900路北线、900路南线、5006路社区巴士公交在距离小区16m左右的万佳花苑公交站即可乘坐，居民公交出行也很便利；小区距离宝运路与太湖西路交叉口约133m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.5
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；吴中区美之国幼儿园在距离小区约508m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约673m有沧浪区旧沧浪新城第二实验小学校，该校是公办学校；苏州市立达中学在距离小区约870m处，该学校是一所公办初级中学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为37%左右，绿化面积较大，居住环境舒适度比较高；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有凉亭、儿童娱乐设施、健身器材等，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用白色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约632911㎡，总建筑面积约1000000㎡，容积率约为1.58，共有30栋楼；小区户型有二居室到五居室，户型面积约为32㎡-140㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区有1个出入口。西门靠近宝运路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1324户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 凉亭；
- 水池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州天晟物业公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上740个，地下60个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约781m有吴中城市生活广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约87m有华润万家便利超市（太湖西路店），里面物品种类齐全，可以满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约984m有苏州沧浪医院，该医院为二级甲等医院；距离小区大约460m有城区美蠡雅社区卫生服务站，可满足居民日常的基本医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套相对齐全，距离小区354m左右有新郭农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；中国农业银行（苏州沧浪新城支行）距离小区560m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多；距离小区约863m有FOX bar，酒吧气氛活跃，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；盛世豪门KTV在距离小区约964m处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
万佳花苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
24985元/㎡
0.73%
03-23
24536元/㎡
1.8%
03-30
23993元/㎡
2.21%
04-06
23423元/㎡
2.38%
04-13
22932元/㎡
2.1%
04-20
22635元/㎡
1.3%
04-27
22504元/㎡
0.58%
05-04
22439元/㎡
0.29%
05-11
22352元/㎡
0.39%
05-18
22260元/㎡
0.41%
05-25
22184元/㎡
0.34%
06-01
22246元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
31006元/㎡
17.64%
2024-08
30491元/㎡
17.83%
2024-09
30022元/㎡
18.77%
2024-10
29115元/㎡
17.15%
2024-11
28771元/㎡
18.67%
2024-12
28281元/㎡
23.33%
2025-01
27837元/㎡
24.73%
2025-02
26072元/㎡
27.18%
2025-03
24458元/㎡
29.55%
2025-04
22575元/㎡
34.05%
2025-05
22186元/㎡
33.41%
2025-06
22246元/㎡
33.62%
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