玉景花园(二期)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

玉景花园(二期)位于苏州吴中区木渎板块,别名玉景花园B区;该小区有6栋楼房,户型南北通透,采光较好;小区户型面积分为81㎡左右到84㎡左右的两居室,96㎡左右到140㎡左右的三居室,144㎡左右的四居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为36%。

小区优缺点

优点
  • 金山公园距离小区约1.7km,居民周末可以到这游玩;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 红枫商业广场距离小区约461m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区旁边有个机械公司,可能影响居民的居住体验;
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音。
地段交通
8.3 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

1149米

步行至地铁

180个

附近公交站

2个

附近地铁站

轨道交通1号线金枫路-地铁站距离小区约1.2km,居民日常乘坐地铁比较方便;紫泾街渔洋街南-公交站距离小区约174m,这里停靠300路南线、317路、661路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离金山南路约2.4km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.8

初中

8.4

34个

附近幼儿园

7个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约302m有童乐幼儿看护点,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.4km有苏州高新区实验小学校(珠江路校区),该小学是一所公立小学;距离小区约2km有苏州外国语学校,该中学是私立学校;总体来看,小区周边有多所学校,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内栽种有各种花草树木,四季常青,且物业对绿植修剪维护及时,外形比较美观,整体绿化率约为36%;小区内有儿童娱乐设施和健身器材,居民闲暇时间可以在小区内健身或聊天;小区路面几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以白色和深灰色为主色调;小区楼栋在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为6栋;小区户型面积分为81㎡左右到84㎡左右的两居室,96㎡左右到140㎡左右的三居室,144㎡左右的四居室;主力户型为120㎡左右的三居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于紫金路18号;该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 885户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫;小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理;小区内绿化修剪及时,公共设施维护及时。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,保障小区内居民的人身及财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记;小区内有多个摄像头,24小时监控,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 苏州惠民物业管理有限公司
物业费用
  • 1.25元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

1个

便利店

商业配套
红枫商业广场距离小区约461m,这是一家大型购物中心,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,苏(江)浙皖农家大院(金沙湾商业广场店)距离小区约792m,美餐餐饮中式快餐(金山路店)距离小区约841m,居民周末可以和朋友在外聚餐;世纪华联便利连锁(NO.4503)距离小区约689m,距离较近,居民日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源
苏州和康中医医院距离小区约1.7km,居民生病时可以来此就医;吴中区木渎文洁诊所距离小区约916m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;雨海堂药店(金山南路)距离小区约449m,距离较近,居民平常买药比较方便。
生活服务
金色农贸市场距离小区约779m,这里菜品种类比较丰富,居民日常可以到这采买;中国移动通信距离小区约456m,中国联通(红枫商业广场营业厅)距离小区约499m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;平安银行(苏州木渎社区支行)、交通银行(珠江路支行)距离小区约1.4km,距离较近,居民日常可以就近办理相关的理财业务。
公共资源
木渎镇金山村民委员会距离小区约495m,木渎镇北片警务室距离小区约499m,居民日常处理相关的业务比较方便;新区公园距离小区约2.2km,居民周末可以和家人到这休闲、娱乐;苏州图书馆(金色分馆)距离小区约741m,居民周末可以到这看看书,消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,冰度台球距离小区约691m,美乐迪主题ktv距离小区约1.1km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;long龙健身(金沙湾店)距离小区约816m,喜欢健身的朋友可以选择此处;金逸影城(影视中心店)距离小区约1.3km,居民周末可以约朋友到这看电影;合壹瑜伽(悠方店)距离小区约1.3km,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区目前的价格低于板块内的平均价格,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买81㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于高收入群体来说,可以考虑购买144㎡左右的四居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度;小区周边配套资源比较完善,在此生活比较方便,因此业主可以将房屋出售给三口之家,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住81㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住144㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.7 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区周边配套资源比较完善,居民在此居住生活比较方便;小区内环境比较整洁,健身和娱乐设施比较齐全,居民日常锻炼比较方便,居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好;小区周边教育资源比较丰富,有部分业主为在此陪读的家长;小区内自住居民比较多,邻里之间互帮互助,关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费