龙湖大境天成(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖大境天成位于吴中区光福香山板块。该小区于2020年竣工，是由重庆龙湖地产发展有限公司开发建设，小区共有64栋住宅楼，由高层和小高层组成。目前小区主力户型以92㎡左右的二室和103㎡左右的三室，小区绿化率为37%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为37%，环境较好；
- 小区距地铁站较近，乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距大型购物商场较远，逛街购物较为不便；
- 小区内车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
473米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约700m有太湖香山地铁站，途经轨交5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右有庄里村公交站，途经691路和692路，公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；小区临近外塘路和渔帆路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距小区约900m有蒯祥幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.6km还有苏州太湖国家旅游度假区中心小学附属舟山幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约2.5km是度假区中心小学，是一所公办小学；距小区2.8km左右有香山实验小学，此学校为公办小学；距小区约1.1km有吴中香山中学，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约37%，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，而且小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为欧式的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体非常美观大方，小区于2020竣工，房龄较新，而且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约527460 ㎡，总占地面积为203034 ㎡，小区共有64栋住宅楼，由高层和小高层组成。目前小区主力户型以92㎡左右的二室和103㎡左右的三室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区西门位于陈华路与外塘路交叉口处，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2063户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.52元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约3.9km有邻里购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处，距小区有点远，居民日常购物逛街便捷度较低；距小区600m左右有梦之城精品生活超市一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约7.2km是苏州市木渎人民医院，此医院为三级乙等医院，距小区距离有点远，居民就医便捷度较低；距离小区约700m有香山社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区2.3km左右有百药世家和国泽堂医药连锁等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有吴江农村商业银行，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约2.4km左右还有舟山农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区900m左右有中国银行，此处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区2.2km左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有海湾公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.5km还有法布尔公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小3km左右有玛尼瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约2.8km有陈氏推拿养生，可作为缓解疲惫的去处。距小区约3.2km是台球棋牌，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内92㎡左右的二室，预算在135万-155万之间即可购买，而且小区临近地铁站，上班通勤较为便捷；
对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内103㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有香山实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内92㎡左右的二室，租金较低，离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择103㎡左右的三室租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费