孙武花园小区测评
7.3
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

孙武花园小区位于吴中区光福香山板块,开发商为苏州吴中地产。小区属于动迁配套房,共有22栋楼。小区户型面积大约在60㎡-190㎡之间,主力户型为60㎡左右的小两室、107㎡左右的大两房和136㎡左右的三房,刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为40%,绿化较好,居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%左右,绿化较好;
  • 小区距学校较近,居民接送孩子方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行较不便;
  • 小区周边医疗资源不很健全,居民看病不方便。
地段交通
7.5 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约1.9km的轨道交通5号线太湖香山站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约437m有水桥头公交站,691路、692路、高峰21路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.3 高于100% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.0

10个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区491m左右有蒯祥幼儿园,该校是一所公立幼儿园。距小区1.4km左右有度假区中心小学,是一所公立小学。距小区约337m有吴中香山中学,该学校是一所公立中学。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,绿化环境比较好。小区内的花坛、小草坪、凉亭等景观,植被都有物业人员定期修剪,观赏性高。运动广场上有许多健身设施和儿童游乐设施,孩子们喜欢来此玩耍,居民有时间会来此健身娱乐,整体环境较好。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简洁大方。外立面使用白色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区崭新如初,干净漂亮。
楼栋分布
小区属于动迁配套房,共有22栋楼。小区户型面积大约在60㎡-190㎡之间,主力户型为60㎡左右的小两室、107㎡左右的大两房和136㎡左右的三房。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区共有两个出入 口,分别是东门、东北门。东北门靠近梅舍路与孙武路交叉口往北约70m。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1877户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 景观亭。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员每天会及时处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区的大门口处设有岗亭,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 吴楚物业。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共20车位
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
6.6 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,邻里购物中心距小区约2.9km,居民可以在此进行休闲购物。距小区629m左右有百顺超市,可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约1.1km有华丽家族便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
距小区约788m有香山社区卫生服务站,是一家私人诊所,距小区1.2km左右是百药世家(舟山邻里中心店),一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院,总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距小区1.2km左右有舟山农贸市场,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区2.8km左右有中国农业银行(苏州太湖度假区支行),可以方便居民存取资金,合理理财。距小区1.1km左右有中国移动(舟山邻里中心营业厅),可满足居民日常业务办理和手机缴费。
公共资源
苏州太湖湖滨国家湿地公园距小区约1.5km,园内绿植丰富,居民可以来此散步游玩。距小区约1.2km处有香山街道办事处,居民办理切身的业务比较方便。
休闲娱乐
倍享全民高尔夫(苏州太湖店)距小区约1.6km,居民可在闲暇之余到这里释放压力,放松自我。极速飚歌城距小区约2.8km,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择60㎡左右的小两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担。107㎡左右的大两房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。136㎡左右的三房,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。另外建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套60㎡左右的小两房,分摊租金,可以减轻经济负担。对于经济预算充足的新婚夫妇可以租住107㎡左右的大两房,房屋面积大,使用空间大,居住舒适度会更高。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租136㎡左右的三房,可以给予子女独立的学习生活空间,居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,草木枝繁叶茂,空气清新。小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多,有一部分动迁房业主,邻里较为熟悉,但素质参差不齐。还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费