- 新湖明珠城香湖苑
- 21046 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 江陵西路,近鲈乡北路
- 苏州新湖置业有限公司
- 上海新湖绿城物业有限公司吴江分公司
小区概述
- 新湖明珠城香湖苑隶属于吴江区城北板块，小区别名新湖明珠城，由苏州新湖置业有限公司投资建设，小区占地面积约1106553㎡，建筑面积约1650000㎡；小区2016年竣工，共29栋楼，容积率1.47左右；小区主力户型为72㎡左右的两居室，93㎡-122㎡左右的三居室，133㎡-146㎡左右的四居室；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民看病不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
945米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
江陵西路地铁站距离小区约923m，距离小区近，居民地铁出行便利；新柳溪花园公交站距离小区约624m（途经92路、705路等线路），新柳溪花园北公交站距离小区约795m（途经92路、快线6号、705路），小区周边公交线路较多，居民公交出行十分方便；石湖互通/绕城高速(路口)距离小区约3.5km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.5
初中
7.6
36个
附近幼儿园
20个
附近小学
5个
附近初中
苏州市实验小学附属吴江明珠幼儿园距离小区约648m，该幼儿园是一所私立幼儿园；苏州市实验小学教育集团吴江明珠学校距离小区约654m，该校是一所私立小学；吴江高级中学距离小区约1.5km，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
9.6
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率高达40%左右，真正做到了开窗可见绿，出门可踏青，是居民休闲散步的好地方；绿植花卉定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居；小区内建有篮球场，小区居民不出小区就可以来一场酣畅淋漓的比赛，锻炼身体，放松身心。
建筑特色
小区整体以淡粉色面砖为主，属于现代简约风，整体线条流畅，简约大方，以简单的色彩，给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。小区房龄较新，再加上物业日常维护及时，外立面保持的非常好。
楼栋分布
小区占地面积约1106553㎡，建筑面积约1650000㎡；小区2016年竣工，共29栋楼，容积率1.47左右；小区主力户型为72㎡左右的两居室，93㎡-122㎡左右的三居室，133㎡-146㎡左右的四居室；小区户型选择较多，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，1号门与2号门靠近柳胥路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1478户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，没有陈旧脱落现象，因此，小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海新湖绿城物业有限公司吴江分公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共15000车位
车位比
- 1:10.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
新湖广场距离小区约750m，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；好又多(香樟路店)距离小区约685m，居民购买生活用品十分便利；全家便利店(柳胥路店)距离小区约371m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
苏州永鼎医院距离小区约4.7km，该医院为二级乙等综合医院，距离小区较远，居民看病不方便；苏州吴江丹桂苑中医诊所距离小区约678m，居民一些轻症可以来此诊治；聆湖苑大药房距离小区约331m，居民买药比较方便。
生活服务
柳胥农贸市场距离小区约2km，居民买菜比较方便；吴江农村商业银行(明珠城分理处)距离小区约724m，居民办理理财业务十分便利；中国移动距离小区约304m，居民办理宽带安装等业务十分便捷。
公共资源
新湖郁金香公园距离小区约177m，是休闲、散步的好去处；中共江陵社区委员会距离小区约1.7km，居民办理相关事宜比较方便；吴江区运西派出所距离小区约1.3km，居民办理居住证、身份证等业务十分便利。
休闲娱乐
万达影城(苏州万达影城新湖广场店)距离小区约777m，居民看电影比较方便；星聚会KTV(新湖广场店)距离小区约741m，是聚会、娱乐的好去处；小区周边有许多特色餐厅，星伦多海鲜自助餐厅(新湖店)、藏书羊肉等距离小区约700m，居民外出用餐十分方便。
新湖明珠城香湖苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
22183元/㎡
0.83%
03-23
22068元/㎡
0.52%
03-30
21939元/㎡
0.58%
04-06
21819元/㎡
0.55%
04-13
21763元/㎡
0.26%
04-20
21661元/㎡
0.47%
04-27
21446元/㎡
0.99%
05-04
21279元/㎡
0.78%
05-11
21264元/㎡
0.07%
05-18
21197元/㎡
0.32%
05-25
21124元/㎡
0.34%
06-01
21046元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
23498元/㎡
5.62%
2024-08
23360元/㎡
5.5%
2024-09
22814元/㎡
6.58%
2024-10
22339元/㎡
7.35%
2024-11
22151元/㎡
8.49%
2024-12
22353元/㎡
8.97%
2025-01
22699元/㎡
9.48%
2025-02
22530元/㎡
10.22%
2025-03
22036元/㎡
8.43%
2025-04
21601元/㎡
9.17%
2025-05
21134元/㎡
11.07%
2025-06
21046元/㎡
11.79%
新湖明珠城香湖苑问答
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