禹洲招商拾鲤小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲招商拾鲤位于苏州市相城区凤湖路8号，属于北桥板块。小区是由苏州灏溢房地产开发有限公司开发的，于2017年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为210000㎡，占地面积为128000㎡，容积率为1.8，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距漕湖星辰花园西公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 北桥中学距小区仅600米，居民孩子上学十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区位置靠近娄沿路，居民受噪音影响较大
- 小区距离市中心20公里，居民前往市中心耗时较长
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线骑河站8.6公里，居民可乘坐839路、824路到达，地铁出行不便。
公交：小区1公里内有漕湖星辰花园西公交站、漕湖星辰花园南公交站、石牌泾路星辰花园东公交站、大圩娄路东公交站、朗格电气公交站，途径路线有872路、839路、831路，居民公交出行方便。
自驾：小区靠近娄沿路，小区距御窑路4.6公里，距苏绍高速7.5公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有北桥中学、北桥中心幼儿园、北桥中心小学等。
1、北桥中学距小区仅600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、北桥中心幼儿园距小区1.7公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、北桥中心小学距小区1.7公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以卡其色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为210000㎡，占地面积为128000㎡，容积率为1.8，小区楼栋层高有6层-27层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为89㎡，二居户型面积为82㎡-88㎡，三居户型面积为86㎡-118㎡，四居户型面积为100㎡-132㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为东门，东门临近禹洲招商拾鲤售楼处，靠近娄沿路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是正荣物业服务有限公司，办公地址位于吴中区木渎镇宝带西路5001号1幢，联系电话是0512-66059098。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共2729车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套少，有漕湖邻里中心、世纪华联超市南桥店、好美佳生活购物广场等。
1、漕湖邻里中心距小区4.1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、世纪华联超市南桥店距小区仅900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、好美佳生活购物广场距小区4.1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有相城区漕湖人民医院、北桥街道芮埭社区卫生站、北桥街道庄基社区卫生站等。
1、相城区漕湖人民医院距小区1.1公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、北桥街道芮埭社区卫生站距小区1.7公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、北桥街道庄基社区卫生站距小区3.6公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有星诚医药连锁、中国农业银行24小时自助银行、盛南农贸市场等。
1、星诚医药连锁距小区仅900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行24小时自助银行距小区仅900米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、盛南农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有漕湖湿地公园、盛北公园、漕湖农业园等。
1、漕湖湿地公园距小区1.4公里，非常适合在周末与家人同游。
2、盛北公园距小区1.8公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、漕湖农业园小区3.7公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有壹号会所馨源轩KTV、腾龙网络、南桥浴室等。
1、壹号会所馨源轩KTV距小区1.2公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、腾龙网络距小区900米，居民一天的工作劳累过后可以去上个网，放松身心。
3、南桥浴室距小区仅900米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区的物业是正荣物业服务有限公司，物业管理良好，治安专业，适合刚需置业自住的置业者购买。小区周边教育资源较为充足，2公里内有北桥中学、北桥中心幼儿园、北桥中心小学等，比较适合家里有学生的三口之家购买。
卖房建议
小区内部环境较好，小区绿化覆盖率为30%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，居住舒适，可以适当提高价格。部分靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响较大，建议适当调低价格。
租房建议
小区距离苏州凯尔森气滤系统有限公司700米，距苏州利德精制造有限公司 900米，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在附近公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边商业配套充足，1公里内有有揽菊饭店、世纪华联超市南桥店、什物谷等，居民生活购物非常方便，可以适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
距小区周边1.1公里有相城区漕湖人民医院。50米有什物谷，居民生活购物十分方便。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费