海棠湾花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠湾花园别名K2海棠湾，小区位于吴江区城北板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由苏州百合湾房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约14366㎡，建筑面积约48000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有86㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离江陵西路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离新湖广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
960米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离江陵西路地铁站约983m，轨道交通4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离运西派出所(柳胥路)公交站约134m，705路、750路等公交在该站点停靠；距离柳胥小街公交站约316m，712路、快线6号等公交在该站点停靠；距离中山北路江陵路北公交站约410m，94路、701路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离柳胥路约746m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
7.7
42个
附近幼儿园
25个
附近小学
6个
附近初中
吴江经济技术开发区天和小学附属幼儿园距离小区约791m，是一所公立幼儿园；苏州市实验小学教育集团吴江明珠学校距离小区约856m，是一所公立学校；吴江高级中学距离小区约964m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩乐；小区内道路没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是米黄色和灰色相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约14366㎡，建筑面积约48000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有86㎡左右的3居室。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在中山北路1355号附近，东门在小区1号楼附近，地下停车场靠近中山北路，停车场在小区1号楼南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 379户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京东方乔戈里物业服务有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共288车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
新湖广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；鹏程超市距离小区约336m，商品齐全，方便居民日常生活；川香阁自助火锅(中山北路店)距离小区约439m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州永鼎医院距离小区约4.7km，距离较远，居民就医不便；苏州吴江丹桂苑中医诊所距离小区约1.3km，可以解决居民的基本健康问题；同安顺大药房距离小区约457m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
柳胥农贸市场距离小区约851m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吴江农村商业银行(明珠城分理处)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国联通(柳胥店)距离小区约394m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新湖郁金香公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；松陵办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
正大棋牌距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活；521打工网一站通(柳胥旗舰店)距离小区约456m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；风影溜冰台球俱乐部(吴江店)距离小区约2.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择86㎡左右的三居室，房屋总价低，并且小区距离地铁站较近，交通便利，很适合上班族在此置业。对于新婚一族来说，建议选择86㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择86㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主很多是新婚夫妻，选择此处购房，是因为小区距离地铁站较近，上下班出行方便；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费