世茂75号公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂75号公馆位于苏州市常熟区市区板块。小区由常熟世茂新发展置业有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区容积率为4.1。小区由2栋超高层建筑组成。小区户型有42㎡-70㎡左右的1房-2房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 星光天地距离小区约441m，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内租客较多，人员素质参差不齐。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
459米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，世茂世纪中心（闽江东路）公交站距离小区约310m，停靠的公交车有常熟103路，世茂世纪中心（新世纪大道）公交站距离小区约344m，停靠的公交车有常熟136路夜间专线。黄河路/Ｇ524/通常汽渡/龙腾路/殿山路/新世纪大道（南）/Ｇ4221/通港快速路出口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.8
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，萌萌宝贝幼托之家(萌宝家)距离小区约651m，常熟市漕泾托儿所距离小区约993m。崇文小学距离小区约1.1km，是一所民办的学校。常熟市兴隆中学距离小区约704m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.1。小区由2栋超高层建筑组成。小区户型有42㎡-70㎡左右的1房-2房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于常熟市新世纪大道75号，机动车和人都可通行。汽车停放处靠近世茂75号公馆-A座。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1818户
绿化率
- 13.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。星光天地距离小区约441m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，麦当劳（世茂得来速餐厅）距离小区约423m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。常熟市中医院距离小区约1.5km，是一所三乙医院。虞山镇漕泾社区卫生服务站距离小区约641m，居民出现常见的疾病可以在此就医。建发医药零售连锁健康药房（浔江街店）距离小区约195m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。兴隆农贸市场（九里大街）距离小区约936m，居民日常买菜比较方便。上海银行（常熟支行）距离小区约134m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信常熟世茂营业厅（闽江东路营业厅）距离小区约356m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。柏乐皇朝KTV距离小区约509m，居民周末可以与朋友来此放松一下。凯旋健身（珠江路店）距离小区约213m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内45㎡左右的1房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择70㎡左右的2房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区70㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以整租70㎡左右的2房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区少数为业主自住，大部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费