山河佳苑(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 山河佳苑（别墅）位于苏州市虎丘区马涧板块，由苏州新创建设发展有限公司开发。小区共有102栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.78。小区户型面积有87㎡-800㎡左右的2房、4房-6房、10房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为49%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为49%，绿化环境较好；
- 小区距离红枫商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离苏州高新区人民医院较远，居民就医不便；
- 小区距离铜墩地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约128m处有支英街上沿山路南公交站，有3005路社区巴士在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区374m左右是开山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3km处有铜墩地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约238m处是山河佳苑幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.6km左右有白马涧小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.5km处有苏州高新区第二中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为49%，绿化环境较好。小区内空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的粉刷涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有102栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.78。小区户型面积有87㎡-800㎡左右的2房、4房-6房、10房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有3个出入口。北门在小区101号楼以北，6号门在北门的西北方向，7号门在德佑以北，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 436户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司
物业费用
- 0.6-1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有红枫商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约218m处是世纪华联（支英街店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；大河山饭店距离小区约214m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，居民就医不太方便。距离小区约3.4km有苏州高新区人民医院，此医院距离小区较远；姜氏诊所距离小区约1.4km，居民身体不适就医方便；距离小区约211m有健生源医药连锁，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.3km左右有马涧农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.3km处有中国邮政储蓄银行（苏州市马涧营业所），居民办理银行业务比较便利；距离小区229m左右有中国电信（大河山邻里中心营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km处是七星汇台球俱乐部，喜欢打台球的居民可以来此；麦乐迪量贩KTV距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择87㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女、经济预算充足的家庭来说，可以选择282㎡左右的4房，房屋户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的租房者来说，可以选择282㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边商场、菜市场、银行等一应俱全，居民购物、买菜、办理银行业务比较方便。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，居住体验较好。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费