唯锦苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 唯锦苑小区位于吴中区唯亭板块，于2016年建成。小区是由苏州工业园区城市重建有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，容积率3.14左右，小区户型面积有44㎡-147㎡左右的1居室到4居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离唯亭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离快得购购物中心较近，方便居民购物；
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油阳澄加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1154米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离唯亭地铁站约1.2km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金陵路唯胜路东公交站约107m，106路、111路、113路公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金陵东路约190m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.7
10个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
唯锦苑幼儿园距离小区约212m，是一所私立幼儿园；唯亭实验小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；东奥三六五(唯亭校区)距离小区约212m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为46%，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用砖红色和米色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，容积率3.14左右，小区户型面积有44㎡-147㎡左右的1居室到4居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前有1个出入口，北门位于金陵东路369号，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1540户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.14
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 苏州工业园区新盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共328车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
快得购购物中心距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；申客隆生活购物(金陵东路店)距离小区约145m，商品齐全，方便居民日常生活；小小河边鱼(唯亭店)距离小区约599m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园徐海志内科诊所距离小区约220m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；唯益药房距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唯亭旺角农贸市场距离小区约467m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行24小时自助银行(苏州唯亭支行)距离小区约446m，方便居民办理理财业务；中国移动(莲湖泾路营业厅)距离小区约445m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
友乐电竞距离小区约675m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；壹号台球俱乐部距离小区约425m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买44㎡左右的1居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在147㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住44㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于成员较多的家庭来说，可以选择租住147㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费