薇尼诗花园(东区)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

薇尼诗花园(东区)位于苏州市常熟区东南开发区板块,由常熟金狮置业有限公司开发,小区于2011年竣工,容积率约为1.97。小区共有28栋楼,有多层、小高层、高层、超高层住宅,小区户型面积有86㎡-177㎡左右的2房、3房、6房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约35%,绿化环境较好;
  • 小区距离东南邻里生活广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民下班停车困难;
  • 小区距离常熟市第三人民医院较远,居民就医不便。
地段交通
7.7 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约129m处是金狮薇尼诗花园东区南门公交站,有常熟602路在此停靠,中途停靠的站点较多;距离小区358m左右是银丰路,这是距离小区比较近的高架桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.6

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约837m处是常熟市东南幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区870m左右有东南实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约2.3km处有世华学校,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.3

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率约35%,绿化环境较好。小区绿植树木生长较好,物业人员定期修剪打理,植被维护较好。小区内环境整洁,路面和绿化带上没有明显的垃圾。小区有儿童滑梯、摇摇椅等娱乐设施,方便小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑简约大气,防水防潮效果好,房屋的外立墙面以砖红色、米黄色、米色为主,外型简洁美观。小区物业维护较好,外立面不显老旧,没有漏水和明显的脱落现象,整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有28栋楼,有多层、小高层、高层、超高层住宅,容积率约为1.97。小区有一梯两户或两梯四户,小区户型面积有86㎡-177㎡左右的2房、3房、6房,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有3个出入口。南门在小区南侧中间位置,西门在家捷便利以北,停车场在小区11号楼以东,居民出行方便。南门和西门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2139户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.97
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员态度较好。物业及时维护外立面,外立面看起来比较新。保洁工作及时,保证每日垃圾清运,垃圾桶周围没有溢出垃圾。物业工作人员及时修剪花草,小区的植被观赏性较强。
安保
小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网,大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
  • 华居物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于92% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区2km左右有东南邻里生活广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约266m处是乐购超市(银丰路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约215m处有小城壹味饭店,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3.7km有常熟市第三人民医院,此医院是一所二级医院,距离小区较远;美康诊所距离小区约210m,居民身体不适就医方便;距离小区约219m有星城医药连锁(星东店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较少,居民就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区1.8km左右有东南农副产品交易大市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约1.6km处有中国邮政储蓄银行(常熟市苏锋营业所),居民办理银行业务比较便利;距离小区1.4km左右有中国电信(银通路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约282m处有薇尼诗网咖,喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约2.1km处有大地影院(东南邻里生活广场店),情侣约会时可以到此观影。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
资金有限的年轻夫妇可以选择86㎡左右的2居室,经济压力相对较小;一家三口可以选择125㎡左右的3居室,面积相对较大,房间充足,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内环境比较好,健身娱乐设施齐全,附近的生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人群可以与朋友合租86㎡左右的2居室,分担房租费用,减少经济压力;家庭租户可以整租125㎡左右的3居室,有充足的居住空间,居住舒适度较高。
用户评价
7.7 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。小区周边配套完善,居民逛街购物、买菜方便,小区距离大型医院较远,居民就医不便。小区内有健身设施,居民日常可以在小区内休闲娱乐,居住舒适感较好。
业主特征
小区业主多为有家庭的人群和普通白领。小区业主比较偏年轻化,小区业主整体素质较高。自住业主居住比较稳定,彼此熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费