太阳星辰花园泊朗峰小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳星辰花园泊朗峰小区位于吴中区湖东板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由雅戈尔置业控股有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约520000㎡，建筑面积约110000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有80㎡-438㎡左右的2-4居室和8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离钟南街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离东沙湖邻里中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
788米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离钟南街地铁站约741m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离太阳星辰花园南公交站约229m，1011路、快线9号公交在该站点停靠；距离太阳星辰花园西公交站约241m，117路、1011路等公交在该站点停靠；距离东沙湖路北榭雨街公交站约348m，111路、111路支线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离娄江立交约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.4
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
昂立幼儿园(太阳城园)距离小区约223m，是一所私立幼儿园；东沙湖小学(钟南街校区)距离小区约429m，是一所公立学校；东沙湖实验中学距离小区约853m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约520000㎡，建筑面积约110000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有80㎡-438㎡左右的2-4居室和8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正实用，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在苏州工业园区北榭雨街19号附近，南门在现代大道北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 911户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施；
- 景观河。’
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 苏州雅戈尔物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
东沙湖邻里中心距离小区约584m，是一家综合商场，方便居民购物；怡家乐(太阳星辰花园店)距离小区约316m，商品齐全，方便居民日常生活；黄山菜饭骨头汤(东沙湖店)距离小区约325m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约3.3km，距离较远，居民就医不便；张傲口腔诊所距离小区约370m，居民如有口腔问题，可以到此治疗；恒安药房(东沙湖路店)距离小区约322m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合丰菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(苏州东沙湖支行)距离小区约482m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(东沙湖邻里中心营业厅)距离小区约521m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东沙湖生态公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；馨悦社区居委会图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
苏艺影城(东沙湖邻里中心店)距离小区约582m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；行动派健身工作室(东沙湖店)距离小区约373m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；钰轩阁棋牌距离小区约744m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约80㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为118㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租户来说，可以他人合租80㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住118㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益；
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费