南山维拉解读
徐艳
2022-01-03
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】距离长虹北路站点50米
【小区户型】小区主力户型是二梯四户，有4幢是3梯6户，通透和半通透户型，主推三室二厅一卫洋四室二厅二卫，适合刚需
【小区设施】小区南门有儿童游乐设施，游乐场。由
【生活配套】小区东门商场，超市，肯德基，小型超市，特别适合亲子购物，生活！
【房屋品质】由南山地产于2012年统一毛坯交付的。
不足
地面停车位不足。电动车乱停放！
王蜜蜜
2021-12-16
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区南门西门都有公交站台，出门就是甪直大道，金鸡湖大道，可以直达园区，地铁站桑田岛2号线
【小区户型】本小区总共有33栋。19栋高层，总高28－34层不等。13栋电梯洋房，洋房总高6层。楼间距很宽敞。
【其他描述】小区所属物业是深圳赤湾物业，物业费2.11每平方，车位服务费50元每月，公共能耗费预存500元
【生活配套】周边配套齐全，小区自带邻里中心，东门和西门都有沿街商铺
不足
目前小区周边地铁还没有开通，但在规划中
杨艳平
2022-06-02
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西、南门有公交站台，距离桑田岛2号线近，北门就是甪直大道、金鸡湖大道。
【生活配套】小区东门、西门有沿街商铺，吃喝玩乐购都满足，对面是万嘉邻里。
【房屋品质】南山地产品质开发商，毛坯交付，钢筋混凝土，防水性能好，高层有通风井，外防水防晒不褪色。
不足
目前交通还不是太方便，6号线延伸段还没开通。
刘爱荣
2021-09-10
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区西门就有公交站，前面规划6号线
【小区户型】小区均是1梯两户，两梯四户，或三梯六户，高层大多95平上下的小三房，洋房均是140平的大四房
【小区设施】小区中心有1000多平的绿地，还有儿童滑梯，秋千，跷跷板
【生活配套】小区东门就自带商业，维乐城，向南200米有一个农贸市场
【房屋品质】小区由南山国企操盘分一期和二期2015年一期开盘均价7000多，2018年二期开盘14000多
不足
小区租户比较多，物业管理也一般
王丽丽
2021-12-18
芫家房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站约五公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出去就是金鸡湖大道延伸线甪直大道
【小区户型】小区户型为91平，96平，还有洋房140平的，总高30层，间距大概有30米，采光基本没影响
【小区设施】车位数量：759个，车位比例1比1.5，人车分流，10栋建有3万方的邻里，小区内有很多健身器材
【生活配套】出门50米在建大型邻里中心，小区自带住宅底商商铺，后期配套齐全，吃饭，超
市，娱乐，一应俱全
不足
小区人口密度比较大，其中一部分自住，另一部分多为外来打工人员租房
苗兵
2020-11-15
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出了就是金鸡湖大道延伸线的甪直大道
【小区户型】本小区由13幢六层电梯洋房，一梯两户。加20幢层高28-34层的高层组成，共分为两期开发的。
【小区设施】车位数量：759个，车位比例1比1.5，人车分流，10栋建有3万方的邻里，小区内有很多健身器材。
【生活配套】小区自带南山维乐城，小区自带底商，小区里面有超市，菜鸟驿站，蜂巢快递柜。对面还有阳光城丽景湾生活广场
【房屋品质】房子是钢筋混凝土结构，有防水隔音性能好，厨房通风管没有镂空的部分，外立面设计了防水防晒不掉色。
不足
目前六号线未通，交通不是很方便。周边除开邻里中心外，底商暂末运营，配套不足。
张阿利
2021-10-16
房博士置业
特色
【轨道交通】小区距离2号地铁站5公里，南门公交车可直达地铁站，北门出去就是金鸡湖大道的延伸线甪直大道。
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层房，主力户型91-135平高层，110平140平洋房，
【小区设施】车位数量759个车位比例一比1.1.5车，10栋建有三万方的邻里中心，小区内有很多健身器材。
【生活配套】小区自带南山维乐城，小区自带底商，小区里面有超市，菜鸟驿站，蜂巢快递柜。对面还有阳光城丽景湾生活广场
不足
目前6号线地铁未通，交通不是很方便，周边除了邻里中心外底商运营不足，配套不足
王小娟
2021-07-03
新坐标房产
特色
【小区户型】小区一共13栋6层电梯洋房，一梯两户，还有20栋高层，28到34层，分为两期开发
【小区设施】车位数量759个，车位比例1比1.5，人车分流，10栋建有3万方的邻里中心，小区自带很多健身器材
【生活配套】周边有南山维乐城，丽景湾广场，小区自带底商，小区里面有超市，菜鸟驿站丰巢快递柜
不足
房子是钢筋混凝土结构，有防水防潮隔音性能
吴芹
2021-07-02
创之联房产
特色
【轨道交通】门口就是公交站台。出门就是金鸡湖大道，出行非常方便。
【小区户型】本小区有13幢六层电梯洋房，一梯两户。加上20幢层高28-34层的高层组成，共分为两期开发
【小区设施】小区车位数量759个，车位比例1：1.5，人车分流。小区内部有2处儿童游玩设施和多种健身器材。
【生活配套】小区自带商业综合体，万嘉生活广场，苏杭时代，中翔广场，甪直镇陆巷湾集贸市场，和成卫浴。
不足
目前地铁六号线没开通，交通不是很方便，周边除开邻里中心外，底商不是太多。
徐丽萍
2021-05-08
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区就在金鸡湖大道甪直段，地铁6号线延伸线甪直第一站在小区西南门，附近有多个公交站台交通四通八达，
【小区户型】南山维拉的总户数为4622户，共33栋，其中13栋洋房，19小高层，29栋是物业办公楼
【生活配套】小区自带商业体，门口有大型商业中心维乐城，吃喝玩乐一条街
【房屋品质】南山维拉由南山地产开发，16年开盘，毛坯交付，近马路一排装双层真空玻璃，隔音效果非常好
不足
体量比较大，人员素质参差不齐
张乐乐
2020-05-28
新坐标房产
特色
【轨道交通】南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出了就是金鸡湖大道延伸线的甪直大道，开车到园区也很方便。
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层
主力户型91-99平高层和140平洋房，适合改善需求
【小区设施】车位数量：759个，人车分流，10栋建有3万立方的邻里，小区内后读会建有目
己的幼儿园
【生活配套】小区自带3万方邻里中心，对面丽景湾邻里中心明年4月交互可投入使用，距离园区20房子车程
【居民素质】多数为自住为主，租客大多为桑田岛产业园公司白领，居住人群素质较高
不足
次新小区基本都没满两年，地铁暂时是远景规划，没有正式开通。
颜苓
2021-07-01
新坐标房产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，南门公交车可直达桑田岛地铁站，北门出来就是金鸡湖大道延伸线的甪直大道
【小区户型】小区楼间距大，得房率高，环境优美，物业管理完善
【小区设施】小区内部自带幼儿园，儿童游乐园，休闲凉亭
不足
小区自带南山维拉城，自带底商，门口大型超市，KFC，生活购物广场
蔡明
2020-07-31
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区南边有到桑田岛的专线，还有525，526公交车，小区西边有公交车快5直达园区，交通非常便利
【小区户型】小区高层有90多平3房一卫，还有110多平3房两卫改善户型，另有135平的4房，适合3代同堂
【小区设施】小区设施有便民丰巢柜，有儿童乐园，有两公里小区跑道，还有正在建设中的老年人健身设备
【生活配套】小区自带邻里中心，共四层，配套有超市 肯德基 商场 快餐 各种早教和兴趣班，特别适合周末在里面待一天
【房屋品质】开发商是南山地产，国企龙头老大，分3期交付，还有最后一期1000多户10月份前后交付
不足
车位配比不够只有1比0.8
谯伟
2021-12-17
房博士置业
特色
【小区户型】南山维拉花园小区，主要以33层的高层和6层的洋房为主，户型多元化
【居民素质】小区居住人员素质高，主要以园区工作的人员为主
不足
小区租户较多，人员比较杂
叶红超
2021-07-02
四叶草
特色
【小区户型】本小区由13栋6层电梯，洋房一梯两户家20栋，层高28层到34层的高层组合共分为两期开发。
不足
车位数量759个车位比例一比1.5人车，分流，10栋建有三万方的邻里中心，小区内有很多健身器材。
陈如俊
2020-03-31
方里房地产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，距地铁六号线延伸线500米，通往苏州各个区域，公交有52，528等
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层
主力户型91-99平高层和140平洋房，适合改善需求
【小区设施】车位数量：759个，人车分流，10栋建有3万立方的邻里，小区内后续会建有自己的幼儿园
【生活配套】出门50米在建大型邻里中心，小区自带住宅底商商铺，后期配套齐全，吃饭，超市，娱乐，一应俱全
【居民素质】多数为自住为主，租客大多为桑田岛产业园公司白领，居住人群素质较高
不足
该小区新小区暂时不满两年。
闫云云
2020-10-17
创之联房产
特色
【小区户型】本小区小高层户型为61平93平96平110平135平以及洋房110和140平，楼层6-33层不等
【生活配套】周边有南山维乐成，丽景湾生活广场，小区自带底商，小区里面有超市、菜鸟驿站、蜂巢快递柜
不足
小区人口密度比较大，其中一部分自住，另一部分多为外来打工人员租房
汪礼铠
2019-12-12
房博士置业
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线桑田岛站5公里，距地铁六号线延伸线500米，通往苏州各个区
域，公交有52，528等
【小区户型】小区共有13幢电梯洋房和19幢江景高层
主力户型91-99平高层和140平洋房，适合改善需求
【小区设施】车位数量：759个，人车分流，10栋建有3万立方的邻里，小区内后读会建有目
己的幼儿园
【生活配套】出门50米在建大型邻里中心，小区自带住宅底商商铺，后期配套齐全，吃饭，超
市，娱乐，一应俱全
不足
周围配套设施不齐全，还在建设中
刘桂英
2019-02-21
苏州鼎城不动产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区在甪直大道的旁边，北靠甪直大道，南靠东方大道
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推中户96平三房两厅一卫主力户型，110平三房两厅两卫，适合改善需求
【生活配套】南山维拉邻里中心广场，附近有陶浜农贸市场
【房屋品质】有吴中开发商，南山地产15年统一交房的，近马路双层玻璃，能有效隔绝噪音
不足
配套不足，都在建设中
朱彬彬
2020-03-20
房博士置业
特色
【小区户型】本小区主力户型是91-93平米的小三房，140平米洋房为主。总高33层，楼间距大约30米，采光无影响
【小区设施】车位数量：759个，人车分流，10栋建有3万立方的邻里中心，小区内后续会建有自己的幼儿园
不足
周围配套设施不齐全，还在建设中
