首开常青藤小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 首开常青藤位于苏州市吴中区环湖路399号，属于郭巷板块。小区是由苏州首开融泰置业有限公司开发的，于2014年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为260000㎡，共1406户，容积率为1.5，绿化率为38％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线郭巷站仅900米，居民地铁出行十分方便
- 蓝天幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区后面有常台高速高架，部分楼栋可能有噪音
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
973米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线郭巷站仅900米，距郭苑路站1公里，距尹中路站1.5公里，距尹山湖站1.9公里，距独墅湖南站2.7公里，距宝带桥南站2.9公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有尹山湖西公交站、吉熙苑公交站、尹丰桥南公交站、郭巷中心小学公交站、通达路保养场公交站，途径路线有509路、513路、671路、59路、67路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行100米为常台高速，小区距通达路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有蓝天幼儿园、保利好未来幼儿园、金港实验小学等。
1、蓝天幼儿园距小区仅400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、保利好未来幼儿园距小区仅900米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、金港实验小学距小区仅800米，学校老师认真负责。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化覆盖率38%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅黄色为主，小区建筑采用防水材料，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为260000㎡，共1406户，容积率为1.5。小区楼栋层高有1层-32层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为83㎡，二居户型面积为59㎡-89㎡，三居户型面积为102㎡，四居户型面积为95㎡-147㎡，五居户型面积为287㎡-350㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为东门和西门，其中东门临近环湖路，西门临近通达路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1164户
绿化率
- 37.7%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京燕侨物业管理有限公司，办公地址位于吴江同里镇上元街迎燕西路一层，联系电话是0512-65186695。
物业费用
- 3.63元/㎡/月
车位
- 共1350车位
- 地上946个，地下404个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有新郭巷大酒店、世纪华联、爱怡购便利超市等。
1、新郭巷大酒店距小区仅900米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、世纪华联距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、爱怡购便利超市距小区仅800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有尹山湖医院、郭巷街道社区卫生服务中心、苏州瑞金医院等。
1、尹山湖医院距小区仅900米，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、郭巷街道社区卫生服务中心距小区仅900米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、苏州瑞金医院距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有朱元善堂药房、中信银行、国泰菜市场等。
1、朱元善堂药房距小区仅900米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中信银行距小区仅600米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、国泰菜市场距小区1.7公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有苏州市尹山湖美术馆、运动公园、本色美术馆等。
1、苏州市尹山湖美术馆距小区仅500米，非常适合在周末与家人同游。
2、运动公园距小区仅400米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、本色美术馆距小区1.5公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有金凤凰娱乐会所、中影环球星影城、海天浴场等。
1、金凤凰娱乐会所距小区1.7公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、中影环球星影城距小区3公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、海天浴场距小区1.9公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区靠近九龙仓商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区靠近地铁2号线，小区距地铁2号线郭巷站仅900米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区内部环境好，小区绿化覆盖率38%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有蓝天幼儿园、保利好未来幼儿园、金港实验小学等，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区1公里内有蓝天幼儿园、保利好未来幼儿园、金港实验小学等，保利好未来幼儿园距小区仅900米，居民孩子上学十分方便，可以适当提高房租价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区门口向南30米就是尹山湖运动公园，有露天篮球场，露天儿童游乐设施，给业主提供很多运动休闲场所。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区临近常台高速，周边有较多工业区，2公里内有苏州吴中河东工业区、姜庄工业区、凌立工业园区等，小区住户多为在附近工业园区上班的上班族。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民租客较多，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费